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一举投入11亿元收购温州其他三家项目公司，让许多人觉得阳光100中国已经从佛陀走向了激进。

事实上，自今年年初以来，该公司已经发生了变化。从今年下半年开始，不仅一个接一个地出售价值80亿元的房地产项目，而且还一个接一个地购买了该项目公司的股票。

一旦出售和购买，就更多地反映了易小迪对变革的渴望。

根据易小迪的假设，公司从住宅业务进入文化旅游领域，文化旅游业务将成为公司未来业绩的支撑。

这是公司的第二次转型，会有成功吗？

变革之心

就在几天前，阳光100中国(02608.hk)宣布，阳光100集团计划收购温州中心51%的股份，温州生态城51%的股份，温州中信豪远49%的全资子公司，总价值11.06亿元。

一个胆小的人，易小笛大吃一惊。

多年来，阳光100中国在房地产市场上一直不受惊吓，表现不热烈，外界都戴着佛企业帽。

该公司成立于20世纪90年代，也有一段短暂的辉煌时期，随后错失了一线、二线城市房价上涨、三四线城市清仓等机会。业绩逐渐与房地产龙头企业相距甚远，2016年仅实现了数百亿美元的销售额。

近年的表现亦不理想。

2015年至2018年，公司营业收入分别为64.18亿元、69.65亿元、68.75亿元和75.79亿元，母亲的净利润分别为6.01亿元、1.95亿元、5.93亿元和-3000万元。

今年上半年，该公司的收入和回报与去年同期相比，分别增长了2.96%和5.93%。

如何改造公司，易小迪已经重复了很多次。

2014年，该公司从传统的住宅开发商转变为第一座街区综合体开发商，改造后主要向市场推出三种产品，即街区综合体、服务型公寓和特色城镇。

这一转变没有得到易小迪的认可。在2017年中期业绩大会上，易小迪决定提高住房比例，优化企业回报。

2019年，易小迪在公司内部提出了要求，坚定和决心离开主流房地产市场，把全部精力投入到新业务上，即文旅地产房地产。

根据他自己的说法，该公司涉足文化旅游领域有着先天的基因，早在2003年，公司就开发了桂林阳朔新溪街项目，以阻断综合体、服务公寓改造，先后经营十多个商业街区综合体。

据2019年中国新闻报道，该公司的住宅、商业地产和车库销售额分别占68%和32%，销售收入分别占59%和41%。

非住宅业务继续进行投资，使公司的资本压力增加了一倍。2018年年底，该公司持有25.89亿元现金，这仍难以弥补104.2亿元的短期债务。

2019年上半年，该公司开始出售一些项目资产。

今年四月，重庆阳光100国际新城项目和慈云寺老街项目被移交给荣昌中国(01918.hk)；清远市青城区龙塘镇物业开发项目移交给融创中国(01638.hk)；东莞清远孵化器项目于8月初出售给佳兆业集团控股。

上述三个项目，建筑面积二十四点五九万平方米，销售总值八十多亿元，减息三十多亿元。

文化旅游地产的高调转型

9月底，阳光100中国在河北省承德宣布，将升级其文化旅游产品线，发展其文化旅游房地产业务。

在承德，该公司参与最深的是当地的热河谷。该公司声称已入股热河谷，但这并未反映在股本水平上。

据企业调查，热河谷的开发主体是承德可持续建设承德永续营建房地产开发有限公司，阳光100中国没有出现在公司股东名单上。

据了解，11月14日，阳光100中国与云南城投达成战略合作，主要合作项目为热河谷1至5家集团建筑企业，投资4亿元。

云南城投官方网站显示，上述1至5组，总建筑面积138600平方米。其中，三家公司正在建设两组，建筑面积12000平方米，已取得20%的进展。

在热河谷之外，阳光100中国正在开发一个超大规模的房地产项目。

今年5月，公司在承德县兴隆县获得总面积46600平方米的土地，土地性质为住宅、商业和服务用地，价值2.59亿元。这只是该公司当地高速铁路新城项目的一部分。

今年的中国新闻透露，新建高速铁路项目占地6000亩。今年1月，该项目由北京信托投资20亿元。

公司还投资兴隆县小关村，投资小型封闭文化旅游项目，再加上高速铁路新城项目，总投资约80亿元。

除了承德等北京周边项目的布局外，公司在平乐县、广西规划了两个开发项目：桂林丽原项目和云南丽江雪山艺术城。

文化旅游项目具有周期长、前期投资大、通过住宅业务输血文化旅游业务，目前都是涉足企业模式，阳光100中国也不例外。

该公司已向公众表示，它将在未来出售100亿元的住宅项目，以支持它。

今年前10个月，公司实现未经审计的合同销售额68.07亿元，合同销售面积529000平方米，分别比去年同期下降12.79%和11.91%，其中合同销售额占年初计划销售额的近70%。

在易小迪看来，钱不是问题，他对公众说，文化旅游转型最困难的部分是提升，运营和服务是最大的职业门槛。

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