孙宏斌一小时花了152亿，为什么却说“很克制”？

文 | 华商韬略 方乐迪

位于四川新世纪环球中心是当之无愧的世界最大单体建筑，不仅占地1000亩，建筑高度大约为100米，其总建筑面积也达到了大约176万平方米，而且酒店、百货商场、水上乐园等业务无所不包，比排名第二大的五角大楼还要大上几倍。

但11月27日，这栋建筑连同拥有他的公司都易主了，而买家正是“买买买不停手”的地产界大佬——融创。

11月27日，融创发布公告确认收购云南城投集团子公司环球世纪（成都环球世纪会展旅游集团有限公司）及时代环球（成都时代环球实业有限公司）各51%股权，总交易额为152.69亿元。被收购方目前在成都、武汉、长沙、昆明等城市有18个房地产项目，总建筑面积约为3071.6万平方米。

且环球世纪及时代环球两家公司另外49%的股权仍被六名自然人股东持有，其中邓鸿持股23.03%，为主要牵头人。

而融创在收购环球世纪后，手中土地货值将超过3万亿元，将取代恒大成为新的房企“地王”。

而这笔价值152亿元的收购，孙宏斌只花了1个小时就拍板拿下了。

值得注意的是，孙宏斌再次扮演了白衣骑士的角色。主导此时收购的是西南会展大王邓鸿，更需孙宏斌的支持。

孙宏斌曾在媒体见面会上透露，6月7日第一次和邓鸿接触，是后者主动伸出的橄榄枝，“全中国他最想合作的就是我，通过朋友找到我，我记得见面那天是端午节，我们谈了一个多小时，基本上定了七七八八，后来就去喝酒了。

此外，孙宏斌补充道，“我们俩性格比较像，我是不会算账，老邓（邓鸿）是不算账，我们俩就特别简单”，而双方将在三个版块进行合作：会议会展、旅游小镇、城市综合体开发。

对于两者的强强联合，孙宏斌也大为称赞道；“我们（融创）投了很多钱（在文旅业务），但是做得时间短，老邓做了很多年，我们俩结合就是天下无敌了。”

擅长运营，让IP钱生钱的融创，可以在一定程度上补齐邓鸿的短板，多年来，邓鸿凭借文旅概念在全国范围内打造了不少知名项目，如全球最大单体建筑环球建筑、九寨沟世纪天堂酒店等，但邓鸿此前手下不乏知名度的好项目，运营都有些问题。如何将IP变为公司的效益，确实不是邓鸿所长。

因此，环球世纪和时代环球虽坐拥金山，掌握已确权土地储备2300万平方米以及未确权土地3500万平方米。但其财务数据却不甚理想，截止今年，环球世纪营收14.81亿元，利润总额5.64亿元，净利润5.03亿元；而时代环球营业收入1.67亿元，利润总额-256.59万元，净利润-560.73万元。

而在迎来孙宏斌之前，邓鸿其实经历过一次中道折戟的资本运作。本来，这批项目接受者是云南城投。

企查查显示，2016年6月，成都环球会展股权发生变更，云南城投集团成为新进股东，以约3.08亿元的出资比例持有成都环球会展51%股份，成为成都环球会展的实际控制人，而公司原实际控制人邓鸿在出让大股东位置的同时，还将其所持有的成都环球会展部分股权让渡给云南城投集团。

早在，2017年11月，云南城投曾对外发布了有关100%收购成都环球会展股权的公告，标的资产估值高达236亿元。

然而，“蛇吞象”式的收购进行并不顺利，并遭遇到证监会关于收购的接连44问。2018年11月，云南城投公告拟向证监会申请中止收购，理由是“募集配套资金的有关问题需进一步落实和完善。部分事项尚需与交易对方进一步协商。

然而，今年5月，公司前董事长许雷因涉嫌严重违纪违法被调查，受此影响这笔交易就搁置了。

而如今孙宏斌却成功拿下这个项目，而且152亿的大买卖仅花了1小时就搞定了，孙宏斌却很淡定地表示：“2017年到2019年，我们的收购加起来有1000多亿。去年和今年的销售额合计1万亿，2017年是3600亿，也就是说这三年我们销售了13600亿，但收购只花了1000多亿，花的肯定是少的。”

按孙宏斌的说法：从买地的角度来说，融创还是很克制的。

相对于1.36万亿的收入，花1000亿的装满地产购物车确实只是洒洒水了。

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