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前两天，我们的市场利率报价LPR出炉，5年期LPR下降了5个基点，这让楼市沸腾了。

根据新的房贷政策，房贷现在和LPR利率挂钩，原则上首套房不低于LPR5年前的利率，而二套房则在这个基础上浮60个点。所以，未来新的房贷利率则有望迎来首次下调。

这对房地产市场而言，的确是一个利好，因为房价本质上就是个货币现象，可以说，每一轮房价的大涨都和降息周期密切相关。但是4亿房奴却高兴不起来。

作为已经买了房的人，大概有4亿左右，他们都是采用按揭贷款的方式购买，他们房贷属于存量房贷。对于存量的房贷，央行明确表示，按照原来的合同执行。

这什么意思呢。也就是说市场利率LPR跟存量房贷无关。存量房贷只跟基准利率相关。要是基准利率发生变化的话，那么第二年一月一日按照最新的利率执行。

目前看来，基准利率基本上没有下降，也没有上涨的可能性，这4亿房奴只能维持原来的样子了。

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