20年前，我们国家的平均房价不足2千元，当时不会有人想到20年后的今天房价会突破万元大关，如今的房价会变成20年前的5倍左右。如果看一些房地产热点城市的话，房价涨幅甚至在10倍以上。正是因为过去20年的房价大涨，使得房子逐渐成为普通人心目中最好的投资品，早买房的人基本上都实现了财富增值，一些专业投资房产的人甚至依靠投资房产实现了财富自由。

根据数据显示，在2000年的时候，全国的平均房价为1948元每平米，2007年的时候全国的平均房价为3645元每平方米，在2013年的时候，全国平均房价为5850元每平方米，而现在根据国家统计局公布的数据可以看出，现在全国的平均房价已经破万。在20年的时光里，全国平均房价上涨了5倍。

但在两年，随着国家不断调控，加上一些观念的改变，房地产环境出现了一丝微妙的变化，那就是购房者开始认清大势，不再疯狂迷恋房子能带来财富。别的不说，燕郊房价下跌就给购房者们敲响一个警钟，让大家清楚的知道，买房也会亏钱，甚至砸在手中。

所以，楼市的不确定性，让很多购房者们开始迷茫，不知道自己买的房子，究竟还有没有升值的空间，10年后，会是黄金价还是白菜价？对此，我们不妨来听下房地产大佬对于楼市的看法，毕竟处于楼市第一线的他们，肯定比我们普通人了解的更多。

房产大佬王健林认为任何国家房地产行业都不会一直兴旺下去，事实上行也是如此，房地产行业本身就是比较特殊的行业，房地产行业的兴旺发展需要强大的需求支撑，但是房地产行业的兴旺同样会透支楼市的需求量，因此房地产经历一段时间的兴旺发展之后，都会出现需求减弱的问题。

我国的房地产行业已经兴旺发展了几十年，过去几十年的兴旺发展将楼市的需求量也已经消耗得差不多了，真实的购房需求相比过去已经减弱很多。

对此，楼市预言家孙宏斌也给出相似的看法，他表示现在住房已经呈现过剩状态，加上国家的不断调控，未来很多城市的房子，将会失去需求。

那两位大佬的说法靠谱吗？笔者就来分析一番。

首先，住房过剩这个观点是无可辩驳的。根据央行给出的数据显示，目前居民自主率高达96%，户均1.5套。

换句话说，现在家家户户都有套房子，基本不缺住的，要说缺就是缺大城市的好房子罢了，毕竟谁在老家没套房子。

其次，从调控的角度来看，今年依旧突出两个字，就是“平稳”。

住建部门对2021年的房地产工作安排中提到：稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制。

所以孙宏斌的看法，没有问题。从长期来看，对于房地产的调控砝码会持续增加。

最后，人口红利已经不再。

根据统计局给出的数据，2019年全年，我国出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰；死亡人口998万人，人口死亡率为7.14‰；人口自然增长率为3.34%，可以说创下了近40年的新低。

那么说明，年轻人的结婚率和生育率持续低迷，加上老龄化的加剧，人口结构呈现“倒金字塔”，所以将来的房子，接盘的人会大大减少。

我个人觉得要分情况来判断，那些真正的品质住房，会在未来楼市的发展中立于不败之地，未来将会变得越来越值钱，属于“黄金价”的房子，但是那些居住体验不好的低品质住房，是未来楼市优先淘汰的住房，属于“白菜价”的房子。

至于该如何选择，我相信看完以上的文章，大家应该心中都有数吧。

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