这是一个房地产的大时代，在房地产市场已经进入全面转型期的时候，在很多媒体在报道金九银十成色不在的时候，很多人都在说今年的房地产貌似不好过，但是最近万科的前掌门王石却语出惊人，说万科今年会非常好？

一、王石的语出惊人？

11月23日，万科创始人王石在新书发布会上称，还有两个月，万科年报就要出来了。2019年大家都觉得是经济上不好过，尤其是房地产更不好过。我只能这样说，到时候看看万科，根据他掌握的信息，万科今年会做的非常好。

根据启信宝的数据，王石是万科企业股份有限公司创始人，中国房地产协会常务理事，中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任委员，深圳市房地产协会副会长，深圳市总商会副会长。2015年10月23日，当选深圳市社会组织总会会长。

而就在不久之前，根据央广网的报道，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房地产市场进一步趋稳，10月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落，房价下跌城市数量明显增加。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，金九不金之后，银十成色也明显不足，全国房价整体上行的压力已经偏弱，众多房企采取“以价换量”方式拉动销售，在拉动全国销售面积10月同比微增的同时，对于房价也同步产生下拉作用。热点城市依然存在，但难掩整体市场走弱的大趋势。

然而，王石却有如此不同的表述，这是为啥呢？虽然当前万科的年报数据尚未公布，我们不妨从万科的三季报来管中窥豹一下，根据10月24日万科公布的三季报数据显示，今年1月至9月，万科累计实现营业收入2239.1亿元，归属于上市公司股东的净利润182.4亿元，同比分别增长27.2%、30.4%。2019年前9个月，公司累计实现合同销售面积3061.6万平方米，合同销售金额4756.1亿元，同比分别增长5.5%和10.2%。

如此好的业务表现，怪不得王石敢于说出这样的话，那么房地产到底是好过还是不好过呢？

二、为啥王石敢说万科好？

其实，王石之所以能有这这样的表态，我们应该从多元化的角度来看这件事到底是怎么回事？

首先，房地产市场进入转型期已是大势所趋。对于中国房地产市场来说，房地产市场曾经有过一段躺着赚钱的时代，当时由于全国买房投资氛围浓郁，大家基本都保持着一个买到就是赚到的心态，所以各地楼盘只要开盘基本上都是一抢而空，日光盘可谓是层出不穷。但是随着国家逐渐明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，这几年以来房地产调控更是层层加码，各地根据自己的地方特色纷纷推出因地制宜的调控政策，最终的结果就是房地产市场从一匹几乎脱缰的野马逐渐被人按上了马龙头，逐渐回归到正常状态，在投资者看来，就是房地产市场逐渐从一个投资型市场向全面居住属性市场转变，所以房地产市场之前的那种大开大阖、高举高打的业务模式逐渐不适用了，自然而然也就是缺少了市场的动力，出现了我们所谓的房地产今年不好过的感觉，这是大趋势，也可以说是一种统计学规律，然而对于了解经济学的人都知道统计学规律往往在个体上出现偏差。

其次，万科的确很有可能过的比较好。我们说房地产形势不好是产业的大趋势，但是对于房地产企业来说，万科却往往不一定受到大趋势的影响，作为全国最大的房地产企业之一，他的产业条线是非常全面的，除了我们传统所说的住宅业务之外，万科还有非常多的业务条线，我们看到万科的三季报中已经体现出来，万科要成为“城乡建设与生活服务商”，所以在抓住住宅业务的同时，积极发展物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假等业务。一方面，由于万科的规模经济效应，在全国一盘棋的影响下，万科有了足够辗转腾挪的空间，正所谓“东方不亮西方亮”，万科能够统筹安排自然做的不会太差。另一方面，多元化服务让万科有了更多的抓手，有了多条腿走路的优势。

第三，房地产产业的马太效应正在凸显。其实，当前的房地产市场正在加速转型，在这场转型过程中“二八分化”的马太效应将会进一步凸显，大型房企在业务、资源、资金等多方面的优势，将会帮助其在这个市场更好地生存下去，而中小型房企相对而言就必须要应对市场的压力，如果资金链不能够保证的话，那么将有可能面对相对较大的市场压力。未来，无法适应市场发展的企业将有可能会退出市场，房地产市场从增长走向成熟化将是大势所趋。

所以，万科的确值得看好，王石说的也没错，只是房地产产业的变化正在快速演进过程中。

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