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本报记者 吴静 北京报道

近日，禹洲地产对外宣布，公司在北京的首个项目——禹洲·朗廷湾即将入市。据了解，该项目为今年以来北京通州第三个限竞房项目。

据禹洲地产相关负责人介绍，该项目位于通州运河核心商务区，整体建筑面积近10万平方米，1.6低容积率，是集合品质住宅、高端商务空间、便捷生活配套商业和品牌幼儿园为一体的水岸生态社区。目前项目城市展厅已开放，将于年底开盘。

禹洲地产方面表示，京津冀是集团下一个战略布局重点，此次宣布即将入市的禹洲·朗廷湾是在北京的首作，该项目距离通州运河CBD 5公里，离国贸22公里。项目附近规划有地铁D1号线和通州副中心环线。

据了解，自2016年“9·30”新政始，北京市场近三年出让了大量限竞房地块。当年11月，北京首宗“限房价、竞地价”地块——海淀永丰20号地块被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元获得以来，北京近三年的土地供应主流即为限竞房地块。截至2018年底，全北京所有区域中，除了东城、西城，唯一一个到2018年底都没有一宗“限竞房”土地完成出让的区域只有通州。

直到今年1月初，才在通州台湖区域出现了首宗“限竞房”地块，由平安万科以66.6亿元联合拿下，7月份该项目正式入市。几乎与此同时，另一限竞房台湖金茂悦也宣布开盘。

此次禹洲地产宣布入市的禹洲·朗廷湾，项目原为永顺镇TZ-0104-6002地块，是今年初金茂和禹洲联合体经过29轮报价，最终以19.3亿元、溢价率19.61%的情况下拿下，成交楼面价23331.72元/㎡。据了解，该地块销售均价不超过52508元/㎡，且最高销售单价不得超过55133元/㎡。据悉，金茂已经退出该项目的后续开发。

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