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长江商业新闻，长江商业报记者宋金

11月25日，格力地产发布公告称，收到上交所问询函。上交所要求格力地产说明抽屉协议对赌等媒体报道事项，并补充披露诉讼冻结事项的具体事由。以及要求格力地产向控股股东核实，截至目前的股权冻结事项，是否会影响公司控制权的稳定性。

事件发生之际，格力地产房地产(Gree Real Estate)日前宣布，控股股东珠海投资(珠海投资)的部分股份已被冻结，总计3.47亿股，占其持有股份的40.92%。

此外，早在今年9月11日，格力就收到了上交所关于代理建筑业务、库存清除速度和应收账款的询价函。

根据格力地产房地产前三季度业绩，截至9月30日，公司总资产320.6亿元，净利润5.03亿元，资产负债率75.25%，比去年同期增长2.59%，一年内到期非流动负债21.74亿元，比上年同期增长35.24%，偿还流动负债压力明显。

出票人协议押注问题

早些时候，格力地产地产于11月14日宣布，占格力地产房地产总股本16.83%的控股股东珠海投资因合同纠纷被华润信托和广州金融控股杭州滨庄冻结。对此，有媒体报道称，这是因为在2015/2016年格力地产地产计划增发股份时，珠海投资与广州金控签署了出票协议进行赌博，而华润信托与珠海投资之间的合同纠纷项目正是上述增长的渠道业务。由于有关各方未能及时履行，广州财务控制、华润信托等申请财产保全。

鉴于上述情况，询问信中提出的问题数量。上交所首先要求格力地产电器解释媒体是否有相关协议或安排，媒体是否有相关协议或安排，相关信息披露义务是否已经履行，相关信息披露是否存在重大遗漏。如果是，格力地产房地产必须补充披露相关信息。

此前曾要求该公司对三个问题做出回应，例如长期应收账款激增。此外，早在今年9月11日，格力就收到了上海证券交易所(Shanghai Stock Exchange)关于中介建筑业务、库存清除速度和应收账款的询问函。

上交所还要求格力地产在上期披露相关冻结事项，是否涉及出票人协议渠道业务，并补充披露冻结诉讼的具体原因。

此外，上交所还要求格力地产解释上述增加计划是否应披露但未披露的其他事项，是否涉及上市公司的其他利益安排，并评估相关事项对公司自身利益、生产和经营可能产生的影响。

受近几年市场环境低迷和房地产政策影响，格力房地产的股价自2015年触及15.16元的高点以来，一路跌至3.55元。在此之前，格力地产四次花逾9亿元采取回购措施来稳定股价，但效果并不明显。截至11月25日，格力房地产的市值仅为104亿元。

收入增长放缓，债务攀升。

事实上，格力地产近几年的收入增长已经开始放缓。根据财务数据，其营业收入在2016至2019年前三季度分别为31.2亿元、31.3亿元、30.78亿元和34.32亿元。与此同时，其总负债年年攀升，分别为1901.8亿元、19.04亿美元、2146.4亿美元和241.25亿美元。

此外，格力地产地产房地产在今年半年度报告发布后受到上交所的质疑，原因是该公司清理库存的步伐缓慢。根据半年一次的报告，格力地产地产房地产报告期末的库存为216.3亿元，而预收账户为10.69亿元，仅占库存余额的4.82%，低于行业平均水平。库存包括：华宁花园、桂皮、格力地产地产广场、格力地产地产海岸等。例如，格力地产地产海岸项目的开发周期是7-9年，相对较长。

此外，在库存清理速度上，格力地产在报告结束时生产了216.3亿元库存，而预收账户为10.69亿元，仅占库存余额的4.82%，低于行业平均水平。此外，一些开发产品，包括环宁花园的库存，被慢慢移除。上交所要求格力地产房地产公司详细说明该公司房地产开发业务的演变和区域分布特点，以及库存减少缓慢的原因，以及是否充分准备降低库存价格。

作为回应，格力地产回答说，公司的发展理念不同于其他强调高营业额的公司，公司的主要产品是中高档住宅，因此开发周期更长。

值得注意的是，代理建筑业务的收入超过了房地产业务。根据格力地产的报告，2019年上半年，该公司代表建筑项目业务实现了12.88亿元的营业收入，占公司营业收入的48.26%，所有这些都是在2019年上半年增加的。

在这方面，上交所提出质疑，并要求格力地产结合上述建设项目的实施进度、收入确认政策和依据、风险补偿转移等，是否满足结算条件，同时，上交所还要求格力地产具体介绍明代建设项目的发展模式，以及相关业务的发展是否可持续。

长江商业报记者发现，2013年至2018年，格力房地产负债分别增至126.7亿元、151.6亿元、166.51亿元、1901.8亿元、195.04亿元、214.4亿元，资产负债率徘徊在70%至80%之间，处于较高水平。

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