2020年是疫情之年，很多人的正常生活，因为疫情被打乱了，世界经济也因为疫情，而下降颇多，然而此前的节目，我们就跟大家聊过，同样面对疫情，富人和穷人是不一样的，富国和穷国是不一样的，西方发达世界，美国、日本、西欧，面对疫情的时候同样的手足无措，甚至美国疫情，远比西欧日本厉害得多。

然而当我们盘点2020年，经济数据的时候，我们突然发现美国经济下挫，并没有西欧那么厉害，美国经济大概负增长四五个百分点，西欧有的国家经济负增长，超过10个百分点了，更不要提南美、南亚、非洲的，许多小国弱国贫国，它们在疫情来临之时，经济更是不堪一击，国与国是这样，人与人也是这样。

面对疫情的打击，美国有几千万人失业，美国有上千万人连房租都付不出来，美国街头上的流浪汉越来越多了，然而也就在2020年，美国富豪们的资产打着滚的往上涨，尤其是特斯拉的老板马斯克，三年之前他濒临破产，2020年之初，他大概身价就200多亿美元，谁能想到一年之内翻10倍，成世界首富。

是的，这个世界就是这么不公平，马太效应无处不在，尤其是在大灾大难到来之时，越有钱的人越不担心，资产反而增长，越没钱的人反而越受不了，疫情和经济的双重打击，曾经有一个人评价的非常贴切，他说当疫情和经济灾难到来之时，富人是通货膨胀越来越有钱，而穷人是通货紧缩越来越没钱，其实不光海外市场是这样，国内市场又何尝不是这样。

在疫情的打击之下，很多企业颗粒无收，比如说旅游业，曾经一年有1.5亿人口出境游，你想想旅游业的从业者，收入当然水涨船高，然而过去一年，还有几个人能出境游，所以真是大量的旅行社倒闭，大量的旅游业从业者转行了，不光旅游业，餐饮业，线下培训业，有多少小企业倒闭，有多少员工失业，很多人在2020年那真是入不敷出，然而看看我们的房地产市场，我们却看到了另外一番景象。

疫情之初还有很多人讨论，说这个2020年，疫情对经济影响很大，很多人失业了，兜里没有钱了，还有钱去买房吗，房价还能上涨吗，有没有可能因为疫情的原因，房价暴跌呢？

2020年过去了，国家统计局最近公布了若干数字，让我们看到2020年，中国房市更加坚挺了，自2020年1月到10月，短短10个月期间，以二手房的价格计算，北上广深4个一线城市，平均涨幅超过7%，31个二线城市平均涨幅超过2%，35个三线城市平均涨幅接近1%，也就是说2020年，房价上涨已成定局，而且头部效应和马太效应愈加集中，越是一线城市房价上涨越快，越是房价贵的地方，越是有更多的人愿意掏钱买房。

您想想10个月的时间，北上广深平均房价上涨7%，这是个什么概念，今天北上广深动辄一套房，要几百万上千万，大部分人买房，一定是加杠杆用银行贷款的，1000万的房子，你掏300万就可以买下来，然而1000万的房子，在过去10个月涨了70万，你投300万短短10个月挣70万，这个投资回报率比什么不快，所以临近年底我们看到，各大城市简直像疯了一样，无数的人在抢房，逼得深圳上海，相继出台了新的调控政策，就是要遏制着房价的上涨。

没办法过去一年，多重因素加持之下，买房成了最赚钱的途径，你想过去几年，当你手里有俩余钱的时候，你可能考虑买个p2p，买个私募基金，买个信托，顶不济了，你还可以去买个银行理财，然而也就在2020年，火了10年的p2p行业，终于销声匿迹了，留下一地鸡毛，几千家企业关停，上万亿的资金追不回来，而且不光是p2p行业，还有几个私募基金，还有几个信托公司也都出现了问题。

所以对于投资者来讲，这些银行以外的理财渠道，大家是越来越不敢碰了，甚至就有央行高层，直接告诫老百姓，在今天这个市场状态下，有人给你超过6%的年化回报，那基本就等同于骗子，理财理不了，股票不太涨，实体经济敢投吗？

以往有俩钱你可能考虑，我开个小餐馆，开个咖啡厅，开个奶茶店，开个小学校，疫情打击之下说不准哪一天，你这个线下店就得关，能维持下去就不错了，还想什么赚钱，所以很多手中有余钱的人，恐怕只能把投资的目光转向房市了，也正是因为这个原因，2020年中国楼市，又创下了销售记录，1月18日国家统计局公布的数字，2020年1月至12月，全国房地产商品房销售总额为17.36万亿人民币，同比增长8.7%，商品房的销售面积是17.61亿平方米，同比增长2.6%，这两个数字也颇有意思，销售额增长了8.7%，销售面积只增长了2.6%，所以我们轻轻一算就能了解到，销售单价也比去年上涨了，当然并不是什么房子都上涨，中国老百姓也学明白了，真正能永涨不跌的那只有住宅产品，什么工建，办公用房，公寓产品那些未必涨，实体经济日渐凋敝了，一铺养三代那早就是过往的神话了。

而疫情打击之下，很多公司纷纷居家办公，写字间也不吃香了，所以2020年销售面积，真正增长的是住宅用房，销售金额增长10.8%，而办公楼和商业用房，不论是销售面积还是销售额，都有大幅下跌，这些年来虽然北上广深，这些一线城市的房屋售价不断提升，然而大城市的聚集效应，和虹吸效应也更加明显了。

在大城市购房，给予你的并不只是一套房屋，还有其中蕴含的教育资源，医疗资源，甚至更关键的是，大城市的房子价格不断上涨，到今天为止都没有哪个经济学家，敢说大城市的房价下跌，国家层面上考虑的也是温和上涨，你只要别涨的太快就行了，没办法，稀缺的资源，到什么时候它都是稀缺资源，甚至看看2020年的中国房市，我们还看到了一个奇特的景象。

以往咱们说什么样的人着急买房，那当然是刚需，刚毕业的学生，刚结婚的小两口，马上要生孩子的夫妻俩，我必须得有一套房子，有一个安身立命之所，刚需的房子对于位置不是太挑，面积不需要太大，小区也不用太奢华，价格便宜点能让年轻人买得起就行，而社会上真正有资产的中年人，需要的是改善型用房，就在2020年改善型用房卖的更多，刚需卖的更少了，为什么？这也是马太效应的反应。

刚毕业的年轻人，有可能连工作都不保了，更别提手里有没有积蓄了，所以当经济下行的时候，更买不起房了，而对于那些手中，本来就颇有资产的中年人，面对经济下行的状态，买房成为了投资的唯一渠道，而房价的不断上涨，又使得这两群人的财富越差越多，没办法，全球范围内都是这样的，有的时候我们可能还得感谢，房地产的巨大吸水效应，你想想美国过去一年，印了多少美钞，美联储干脆讲我量化宽松，无限量化宽松需要多少印多少，美国国债年初的时候，大概就是二十一二万亿美元的规模，到了年底接近三十万亿了，由美国人说在过去一年，美联储印了有史以来最多的美元，不光美国这样，全球各国哪个国家，没推出各种各样的刺激经济的计划，怎么刺激经济就是放水，向经济体中注入大量的钱。

一方面由于疫情，很多经济生产活动停滞了，生产的产品变少了，另一方面钱变多了，那这个资产价值，当然得不断飙升了，从这个意义上讲，我们倒是得感谢房价的上涨，帮我们吸住了大量的资金，如果这些资金不去到房市，去到老百姓的日常生活中怎么办，那我们就会迎来恶性通货膨胀，所有基本生活用品的价格不断上涨。

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