关于房子，对不同人而言有着道不尽的酸甜苦辣，有的因为买房几年暴富，有的为了买房殚精竭虑，从房地产变化趋势来看，我国房价呈现爆发式快速上涨，现如今已然成为每个家庭最宝贵的财富之一，不过，随着房价的快速增长，老百姓虽然在品质上得到了极大提升，但也因此陷入买房难的窘境。

一个亲戚是重庆人，2010年借钱在重庆首付了一套2居室，同儿子一块居住了近10年，本该是很幸福的一件事，这两年却让他十分苦恼，随着儿子年龄越来越大，面临结婚问题，老两口做家政保洁，工作收入并不高，儿子的收入勉强能够自己生活，这种情况下很难再购买第二套房，偏偏儿子的女朋友要求有一套独立的婚房才同意结婚，老两口无奈之下，决定选择回到村里面再建一栋住房。

另一位亲戚是从事房地产行业的销售工作者，工龄长达10年的他，今年同样让他十分苦恼，伴随着棚改落幕，房地产市场深受影响，一个城市的楼盘数量日益增多，销量却一年比一年低，在向老板做2021年工作计划中，不得不把广告推广作为重中之重，在他眼中，楼盘之间的竞争不得不通过广告宣传来支撑，而投入过多广告费后，依旧不能保证十分可观的销量，最终会影响到自己的工作前途。

从两个不同身份、不同角度来看待房地产，很容得出房价过高以及供过于求的结论，简单来说，不仅存在房价过剩，还存在有价无市的现象，然而房子又是家庭幸福的载体，2021年的房地产市场又会是怎样的呢？房价会如何变化呢？今天我们就来简单聊一聊2021年的房地产趋势。

房子的销售对象主要是老百姓，一个城市的人口数量能直接左右到房地产市场发展，2017年国家卫生计生委印发《“十三五”全国计划生育事业发展规划》，预计到2020年，全国总人口数量在14.2亿人左右，年平均自然增长率在6‰左右，事实上从2003年开始，我国人口增长率便低于6‰并保持下滑趋势，房地产开发方面，2020年之前全国房地产开发投资增速维持在10%左右，比人口增长足足高出96‰，抛开货币通膨率（6%-8%），房地产开发的速度也比人口增长速度多出14‰-56‰，长此以往，房子必然将过剩，部分专家根据房地产总面积以及城镇人口数量推理，认为目前已经存在房子过剩现象。

当然，人口主要还是对所在城市的影响更为直接，大人口城市房价依旧火热，小城市房价依旧冷清，换言之，能吸引外地人流入并能留住外地人的城市，房价因为供小于其求，依旧会保持增长趋势，反之房价会有所下跌，中原地产统计数据显示，2021年春节返乡置业的成交量比去年降低30%，一二线城市房价高温依旧，这其中也有疫情因素的存在，比如疫情防控企业发红包提倡就地过年，用非常规措施留住外地人口回乡置业。

总而言之，人口市场对房地产市场的影响已经愈发明显，城镇化率逐年提高，农村人群购房能力较弱，房子作为商品，势必将深受供需影响。

大家都知道，调控的目的是为了维持市场稳定，包括房地产市场、金融市场、以及监管市场，说白了就是要让购房者对买房不能太有压力，开发商和银行也有钱赚，监管能行使职权，货币贬值，房屋升值，几方其乐融融，可当下全国房地产差异逐渐拉开，房价高的城市已经开始出现泡沫，这对房地产市场稳定极为不利，不仅威胁到开发商利益，还间接影响到整个金融体系，举个例子，假设某银行在一、二线城市的房地产市场贷款烂账有1000亿，其他三四线城市的房地产市场没有烂账并保持盈利，当烂账逐渐扩大，盈利不足以偿还债务时，对银行而言是十分危险的，将直接影响到这家银行集中兑付存款。

所以，从2021年1月1日起，央行首次实行房地产集中管理制度，为银行给房地产市场提供贷款资金划定“红线”，一方面确保房地产市场泡沫不再继续扩大，另一方面也要求银行要量力而行，不要觉得房地产就是银行的淘金池而被套得过深。

结合上述人口与调控两方面分析，房子的价值正在逐步锐减，其投资属性也在逐步被弱化。

首先是房价普遍触碰到“天花板”，根据易居房地产研究院发布的2020年全国商品住宅房价收入比数据显示，我国去年的房价收入比较前年呈上升趋势，达到9.2，国际上普遍认为合理的房价收入比范围在4-6，可见我国房价收入比已经比正常值高出一倍，购房者的购房压力是国际上的一倍，长此以往，房子将成为家庭最重的负担，刚需买房都如此困难，何谈刚需接盘投资呢？

其次是政策上对楼市的支持力度减弱，也就是调控持续收紧，比如杜绝五证一书不齐全的楼盘预售，杜绝开发商实现零首付购房政策，限制银行流入房地产市场资金比例等等，一方面可以看出是在规范房地产市场行为，另一方其实是在为购房者设立门槛确保房子价值对等，单单从春节期间部分银行停止房贷就可以看出，即使一座城市的房子依旧有投资潜力，也不代表房子就是硬通货商品。

最后是国家层面上在均衡发展，从此次疫情可以看出，一个国家的人民即使财富数字再大，也不代表着综合国力越强，病毒面前，医疗才是利器，国家抗衡过程中，军事和科技才是杀手锏，安居乐业时，教育和素质才是值得培养的方向，房子价格再高，也不能确保一个国家强大，不能只顾发展房地产而让其他强国产业严重滞后，均衡发展才是一个“虎国”的作风。

究其根本，2021年的房地产发展趋势，围绕“去泡沫”三个字展开，泡沫越大的城市调控只会愈发严格，还指望投机取巧的投资者再难有漏洞可钻了，正如央行原副行长吴晓灵所言：在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水褪却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。

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