独立经济学家马光远曾说过：“买房不需要智商的时代已经结束了，未来炒房亏钱将会成为一种常态”。随着近几年我国楼市调控的层层加码，投资套利的空间越来越小，持有成本越来越大，该理论正在不断地得到验证。2021年作为最新的“十四五”规划的初始之年，必然会坚定不移地把“房住不炒”执行到位，为十四五规划开篇布局。今年以来，楼市调控无论是严苛程度亦或调控手段，与以往大不相同。

比如2020年最后一天出台的”房地产贷款集中管理制度“，分别给房企以及个人的贷款设置了上限，这在以往的调控当中是不曾见到的。比如深圳市出台的”二手房指导价“，把限价手段从一手房延伸到了二手房，让不少二手房业主惊呼一夜睡醒，资产缩水几百万的说法，也并非玩笑话。再比如上海市年初一月份就连续三次的密集调控，分别对假离婚、增值税、法拍房，以及禁止向购买未封顶的一手房项目发放贷款等。始终坚定围绕着“房住不炒”的初衷而展开，买房开始进入一个慢节奏的时代，有钱也不能任性，有钱不一定可以买，有钱一不小心还容易成为最后的接盘侠。

当然我们不鼓励，政策也不允许继续的投机炒房行为，即便你认为二套三套是刚性需求，不好意思，那是你的家事，不具代表性。因为一旦放松二套三套的行为，那么这之间掺杂着多少投机的成分，谁也无法把控。所以可以想象，无论你是二套三套还是真正的投机炒房行为，都同样遭受严格的限制。因此少了这部分人群的资金流入，既能抑制房地产市场“高杠杆”所可能引发的金融风险，又能遏制高房价的有力推手。楼市的降温，才能带动购房者的冷静，少了短期套利的念头，更耐心

所以，回归到房子的居住属性上来，我们站在2021年的新起点。作为一个有着十几年房地产从业经验的房产专家，我觉得有必要跟大家好好聊一聊，该如何在当前的楼市大局下，准确的买到适合自己居住的好房子，不仅要住着舒适，还要尽可能的保值。在这里，我简单总结了“3不要”原则，虽然还不够全面，但具有一定的借鉴作用。

老破旧小区正常的标准是05年之前的楼梯房社区，也是近年来旧改的主要对象。老旧小区虽不能完全说没有优点，至少地段中心，价格便宜，配套完善。但站在专业的角度分析来说，地段中心、配套齐全，它也无法带给你品质的生活不是嘛。我相信随着调控的不断深化，未来无论是新房还是二手房，都会进入一个让利的阶段，除了个别的一线城市，部分核心地段的优质资源以外。所以短期预算如果真的只够买老破旧，又不远踏足市郊的话，还不如再等等看。又何必去接手已经十几二十年的老破旧小区，等你再住个七八年，十几年以后，还想有人接盘吗？

随着人们降低对房子套利的期望，转而静心

这里的远离不包括紧紧围绕着城区的市郊新房，因为城市要做大做强，路网配套的持续完善，这些板块将来还是有机会的。远离主城区，主要指的是，那些打着旅游小镇、养老地产、与主城区隔着山脉，相距几十公里的新区。就拿福州来说，比如罗源湾滨海新城、世茂永泰温泉小镇、贵安新天地等。这些板块由于地价便宜，建筑成本不高，所以几乎都是成片成片的拿地，成片成片的开发，蛋糕是做大了，但是能够吸引到的购买力却极其有限。什么发展、什么未来个人觉得更像是纸上画虎，想依靠少数有钱人的闲钱，是难以支撑起整片天地的。更何况还称不上有钱的购房者，还是尽量去不要去触碰这类概念性的住房吧！

更多购房疑问，欢迎文末留言，或是私信交流

上一篇：有色金属板块受到关注，07年几十倍大涨能否再现

下一篇：没有了