大家好，我是老李。

今天和大家聊聊房地产。

“房地产的核心问题就是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大的灰犀牛！”

以上这段话，是本月2日中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上的发言。

郭主席，可以说是一手掌握水龙头，一手保管着货币工具箱的人物。作为代表上头发话的人物，这句话的分量有多重也就不言而喻了。

其实这句话，已经简明扼要的说明了房地产的问题所在。

“泡沫”一词，这几年出现的频率特别高。

说到底，就是表面的虚荣，易脆的幸福，短暂的快乐，长久的泥潭。

如果资产的价格今天也涨，明天也在涨，到了后天、大后天一直都在涨，就很容易给人一种会一直涨下去的“错觉”，接着就会引诱一波又一波的人涌入购买，从而进一步推高价格，逐渐偏离了其真正的价值。

只是这个世界从来就没有“只涨不跌”的道理，等到价格暴跌的时候，人们才会突然醒悟，意识到金融危机的到来。

历史总是在不断重演，回顾历史，所有的金融泡沫就和当年的“郁金香效应”如出一辙。

只是在中国房地产有着不一般的金融属性，它的背后有土地和银行，事关国家经济大势、民生、政府，可以说它吸纳了整个社会35%以上的金融资源。

正所谓牵一发而动全身，如此大的房地产泡沫一旦破裂，可以想象到最终引发的雪崩得有多大。

其实我国也曾经发生过局部的小雪崩：

1988年，改革开放十周年，海南被正式批准建立经济特区，经济快速发展，房地产业也大规模扩张，市场甚至一度冒出4万家房地产开发商。

全国都在流传“要发财，到海南；要发财，炒楼花”的口号，海南的房地产进入了火热模式。

理所当然的，海南的房价也呈现了扶摇直上的模式，从1988年的每平米1350元，暴涨到1993年的7500元。

可能很多年轻的读者没有具体概念，老李我来说明一下，当时全国职工的平均月薪只有280元，即使是最高的上海也只有471元。

这个比例如果放到今天，那就是20万一平米的房价，简直是天价啊！

可是到了90年代中后期，泡沫就开始破裂了。

海南的房价最终开始了大跳水，很多房地产开发商和个人都破产了。

至于给开发商和购房者放贷的信用社，也因为贷出去的钱也都变成了坏账，能收回的只有一堆不断下跌的房子和烂尾楼。

最终导致海南发展银行破产，这也成为了中国金融史上第一家破产倒闭的银行。

除了国内，国外也有不少类似的例子。

比如1923年至1926年，美国佛罗里达州的房产泡沫，还有就是离我们最近的一次金融危机——2007年的美国次贷危机。

但老李最想要说的，就是上世纪90年代初日本的房地产泡沫。

在这里和大家说一下，日本和韩国在社会发展和文化上，都与我们比较接近。

但是相较于韩国，日本的情况与我们国家更为相似。

二战之后，日本的经济便进入了寒冬阶段。

当时美国像日本提供了大量的军事订单，帮助日本的经济逐步恢复至战前的水准，甚至还一跃成为了资本主义国家中，仅次于美国的世界第二大经济大国。

于是，资本便将逐利的目光盯上了利润丰厚的房地产，日本的房价接着就犹如坐上了火箭，一飞冲天达到了一波又一波的高潮。

可是，作为一个资源极度依赖进口的国家，如果所有的资金全都投入了房地产，势必会导致日本国内的资源日渐匮乏，最终导致经济崩塌。

果不其然，1991年日本经济寒冬再次来袭。

就在这一年，光是东京的房价就暴跌了65%。

仿佛一夜之间，天量的资本瞬间蒸发，无数的民众成为了千万“负翁”，原本门庭若市的房地产市场顺便变得门可罗雀。

房价下跌还不是最严重的，由于房价下跌引起的一系列不良反应更加可怕，日本银行及非银行机构都背上了巨额不良债务，有的甚至高达100万亿日元！

城市到处都是无人问津的烂尾楼，无数的房地产公司全都倒闭，工人也全都失业。

上万的日本国民不堪重负，选择了自杀，日本的自杀率就此大幅上升。

以史为镜，可以知兴衰；以人为镜，可以知得失。

目前我国的房价维持着既不刺破，也不放任的状态，而是让市场慢慢消化，可能就是吸取了当年日本的沉痛教训吧。

最近几年，国家也出台了一系列的调控措施：

1、增速放缓。2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。

2、对开发商的调控更狠，三道红线+三次集中供地，管控面从供给到需求到交易，一条龙监管。

倒逼地产商转型，同时降低城市对卖地的财政依赖。

3、银行的两道红线，限制房贷的占比。

一方面要求房企改善融资，另一方面削减银行对房地产的依赖度。

上面命令下达，各地响应更是迅速：

·北京表示将严查个人信贷资金违规流入房地产市场；

·广州各大银行上调房贷利率；

·杭州调整了二手房交易增值税、升级人才限购、加码限售年限及交易成本，并关闭投机通道；

·上海10日内相继打出“调控组合拳”，多次加码调控，调控政策剑指假离婚炒房，并向无房家庭倾斜，随后严控个人住房信贷管理；

·深圳市住建局一周内三次发布关于楼市调控的指示；

大家可以明显看到，不管是上面的打击力度和精准度，还是下面的执行力和领悟力，都是值得称赞的。

既然国家的态度已经如此明确了，我们个人又何必要逆势而为呢？

郭主席还针对个人，说了这么一番话：

很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息。

翻译一下就是：

1.刚需买房可以入场。

2.不住的房子尽快卖掉。

3.只要银保监会不让银行大量放贷，房地产的风险就可能随时发生。

所以我们个人买房一定要量力而行，尽量降低杠杆，不要贷太多的款。

大家都要有一个清醒的认识，现在国家都在着力防范风险，我们更要把防范风险放在首位考虑。

最后，我想说无论是从疫情完美的控制，还是对房地产市场精准的管控，国家对我们的庇护是实实在在，看得见的：远离战争、饥饿、寒冷。

我们现在生活的中国，是强大、和平且不断在发展的国家。

可能还有一些人说：还不够好，还不如我所愿。

确实，风雨几十年，现在的中国还不够完美。

可是，身为中国人，想要更好的中国，不就是要做更好的自己，去为祖国添砖加瓦吗？

有一段在网上很风靡的话，分享给大家，你我共勉：

如果你觉得你的祖国不好，你就去建设它；

如果你觉得公民没素质，就从你开始做一个高素质的公民；

如果你觉得同胞愚昧无知，就从你开始学习并改变身边的人。

她有缺点，我们一起修正，而不是一昧的谩骂，抱怨，逃离。

你所站立的地方，正是你的中国。

你怎么样，中国便怎么样；

你是什么，中国便是什么；

你若光明，中国便不黑暗。

终有一天，那盛世，会如我们所有人所愿！

我是卖保险的老李‬

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