前些年，在北京南城一带，有一位在房产交易领域信息灵、房源多的大姐张某。几年间，很多人都通过她出卖或购买了自己心仪的房子，这也让她在购房圈子里小有名气，业内称为“南城房姐”。

20世纪90年代起，张某受雇于中介公司开始从事二手房交易。后来，熟知房屋交易流程、积累了一定资源的张某离开公司单干，其交易的房产主要分布在北京市丰台、东城、西城、朝阳等区域。

据检察日报报道，经过在二手房交易市场多年的摸爬滚打，张某对房屋买卖方的心态吃得很透。单干之后，张某先是从房屋中介机构获取二手房房源信息，筛选和锁定一些业主比较着急套现的单子，利用卖房人急需现金的心理，低价吃进房产，并安排指标人（即符合北京购房资格的人员）背房（即登记为目标房产所有人），从而持有大量二手房房产。然后，等寻求到愿意出高价买房的人员时，再将手里的房源大幅加价卖出。

例如，张某曾于2018年12月从李某手中以指标人王某某的名义，以398万元价格购买丰台区芳城园二区某处房产，仅3个月后就以456万元价格将该房卖给闫某，扣除交易费用后，获利近50万元。

倒腾房产暴雷

不过，在北京倒腾房产并不是件易事。由于北京房产价值较大，一套房动辄几百万、甚至上千万，张某仅靠一己之力难以维持充足的资金流来保障房产流转，于是她采取提供高额利息回报的方式，找寻民间提供资金支持。

不过好在张某当时已经在北京南城一带小有名气，一些手里有闲钱的人愿意把钱借给她，从中赚取利息（月息4%左右）。2018年之前，生意较好，张某许诺给金主们的利润基本都能兑现，但不久，政府就出台多项房产限购政策，张某的二手房买卖生意逐渐惨淡，高息支付负担越来越重。

为了弥补资金缺口，张某便通过允诺更高利息同时将手中房产抵押给出借人的方式来筹集资金，这让很多人放心地将钱出借给她。值得注意的是，在张某高额利息的承诺下，部分借款人不惜以个人房产作抵押，从银行或小额贷款公司贷款来借钱给张某。

然而据法治进行时报道，出借人不知道的是，张某提供的所谓的房本，都是虚假的。而靠这种方式筹措到的资金也大部分被张某用于归还高额的利息，只有少部分实际用于房屋交易。

和所有借新还旧的资本游戏一样，在高额还息压力面前，张某的资金链变得越来越紧张，而那些后来借款给张某的人也迟迟收不到当初约定的利息收益。

2019年4月，因张某未能按期支付多位金主利息，终致案发。随后，因涉嫌诈骗，张某被公安机关刑事拘留。经过初步侦查，涉案金额高达近两亿余元，涉及二手房产约上百处，被骗事主近30名，单个事主实损金额最高的接近6000万元。

被判无期徒刑

2020年7月13日，北京市检察院第二分院以涉嫌诈骗罪对张某提起公诉。据了解，该案移送审查起诉时卷宗有38册，退补期间检察机关引导公安机关侦查，公安机关二次补充侦查重报，新增补查卷宗81册，卷宗材料总页数高达2万余页。

检察机关最终认定张某涉嫌诈骗被害人7名、犯罪金额1.1亿余元。

在大量客观证据面前，张某供认，因2018年二手房交易市场不景气，她于2018年6月向事主提出了可使事主收益更高的合伙模式，所得钱款多用于借新还旧或支付高息，真实存在的二手房交易所占比例较小。随后，办案组向张某详细讲解了认罪认罚从宽制度的规定，并联系其辩护人转达了家人对其的关怀和希望，张某最终表示自愿认罪认罚。但由于张某骗来的钱款用于借新还旧或支付高息，未能对事主进行任何赔偿，也未能与事主达成谅解，因此检察机关向法院提出建议判处其无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产的量刑建议。对此，张某表示接受，并表示会积极接受改造。

据检察日报报道，张某被起诉后，检察机关又追加起诉了4起犯罪事实，增加了近1000万元的犯罪金额。

2020年11月24日，本案在北京市第二中级法院开庭审理。2021年1月29日，北京市第二中级法院采纳检察机关的量刑建议，以诈骗罪、贷款诈骗罪判处张某无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。

“该案暴露出，在多重限购政策之下，仍有个别人员觊觎北京房屋买卖交易市场背后的巨大利润，竭力钻营政策漏洞，妄图操控二手房源，谋求高额利润，我们需要多措并举来确保‘房住不炒’。这起案子，也很典型地体现出了北京房屋交易中的一些问题。”承办案件的北京市检察院第二分院第一检察部检察官陆昊在接受采访时说。

编辑/李桁

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