哪怕在房价高居不下的今天，拥有一套房子依然是每个家庭奋斗的目标。但是，有部分人手上已经拥有两套甚至更多套的房子。有数据表明，我国超40%的居民拥有两套以及多套住宅。

2016年国家提出“房住不炒”起对房地产的调控是越发严格。多年来的政策出台目的都是为了房地产回归到住的本质，让整个房地产市场正向“健康”的趋势发展下去。2021年一连串的严控政策，似乎让刚需购房者看到未来买房的希望。然而，那些手握多套房的业主，未来会遇到哪些问题？这篇文章，小编就这个话题和大家分析分析。

一、房产税。全国范围内征收房产税已经箭在弦上的事实了。去年的时候，很多专家媒体就不断在吹风，房产税将于2021年开始大范围实施。其实，已经不是什么新鲜事了，早在2021年的时候就在重庆和上海试点推行。老百姓知道的不多，可能因为目前为止并没有新增试点城市，也没有一个落实的时间表。但在上海、重庆两个城市试行多年，也足以证明它的可行性。也意味着在房产税逐步完善的基础上，不久将来会对全国范围内征收。影响最大的肯定是拥有多套房产的业主们。

二、在国家的调控下，房价已经没有上涨空间。从去年开始，只要出现房地产过热的情况，调控政策立马收紧。尤其是“三条红线”，房企为了争夺有限的购房需求减低企业的负债率。降价促销将成无奈选择。近两年，或许我们会看到楼市的促销热潮。

三、房产的持有成本会越来越高。很多人买房是为了增值。绝大多数人都是通过贷款实现购房的。每套房子的背后都是重重的债务。而如果房价不涨，对于房产持有者来说，就是资产的缩水，既要偿还高额利息，还要应对通货膨胀。哪怕对于全款买房的人来说，房价不涨或微涨也意味着资产缩水。在房价趋向稳定的情况下，房产已经不再是有效的投资手段了。

四、以租养贷。我们都知道，现在有不少房东将房子出租出去目的就是为了“以租养贷。如今，国家已在个别城市试点房东税。如果正式实施房东租房的收益将会减少，很有可能会“打破”房东“以租养贷”的平衡。

由此可见，未来恐怕会出现一波“抛售潮”，为了减轻债务压力会大量卖出手上的多余房源。到时候市场增量供别人选择的余地也会有很多，价格自然而然地降下来。如果房子一旦卖不出去，就意味着砸在手里，现在基本都是上百万，想想这些钱，如何才能全部收回来。

不可否认，一些占据地段优势的房产仍然有升值空间，但也不会再有之前的暴涨局面。房住不炒已经成为国策，大部分的房产已经没有增值空间，而房产的严重过剩会加大二手房的变现难度。2021年，如果持有多套投资性质的房产，且不是特别优质的话，建议及早出手。

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