虽然国家统计局给出的数据显示，2020年中国房价还保持上涨趋势，但实际上已经有城市的房价出现了下跌。例如去年的时候辽宁阜新的房价就从1.1万元降到了6000元，房价下跌幅度差不多接近50%，而在更早之前还有燕郊的房价也出现了大幅度下跌。更重要的是，这些下跌还仅仅只是一个开始，不少专家认为，在楼市出现四大变化的大背景下，楼市降价潮还将持续！

变化一，楼市调控开始面对二手房市场。新房价格基本上都被限价政策限制住了，所以现在不少城市都出台政策限制二手房上涨。举个例子，成都在年初的时候出台文件直接限制“业主抱团涨价”现象，而前段时间深圳也建立了二手房指导价，要求银行按指导价发放贷款。二手房市场受限，房价很有可能会出现下跌。

变化二，楼市抛售现象增加。因为楼市调控不断收紧的原因，不少高杠杆的投资者都已经承受不住房贷压力了，开始选择抛售房产。例如前段时间燕郊就有投资者表示，只要愿意承受银行房贷，就把房子“白送”给购房者。甚至于还有不少城市出现挂牌大半年都卖不掉的二手房，“有价无市”现象十分明显。

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变化三，人口下滑趋势不可逆转。中国人口出生率在不断下跌，而且就算现在国家慢慢放开生育限制，但年轻人也不愿意多生孩子。原因很简单，就算因为养育孩子的成本过高。因此在这种情况下，中国人口下滑的趋势已经不可能改变，未来市场上的购房需求会不断下降，这会给房价带来巨大的压力。

变化四，房价收入比远超居民承受能力。贝壳研究院给出的最新数据显示，2020年中国商品住宅房价收入比达到了9.2，这一数据远远超出了国际合理水平。在目前大家购房观念逐渐转变的背景下，购房者对高房价的容忍越来越低，所以对于目前不合理的房价收入比，大家肯定会想办法让他下跌。

也就是因为楼市出现了上述的四个变化，所以在未来市场上的房价还会继续出现降价潮。因此对于购房者来说，在购房需求不是很急切的时候，其实根本就没必要着急买房，因为只要等下去，未来买房的代价会更小，买房会变得更容易。所以刚需购房者还是努力赚钱吧，这样才能早日实现买房自由。

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