房价要往上走还是向下走？不是仅仅是看人口和经济，更要看政策和预期。

中美贸易战打的如火如荼，房价的走势受到了很大影响！老美超量发行货币，典型的想割全世界的韭菜，它自己的通胀不可避免，同样的全世界也面临通胀压力，目前，大宗货物原材料价格大幅上涨，就是表现。

我们现在想最大限度的对冲，以前最主要的手段是依靠房地产作为货币蓄水池，但现在不行了，老百姓受不了，已经超过承受能力，如果房地产出现问题，对银行的冲击是巨大的！而依靠人名币升值则会给贸易出口带来致命打击，同时，依靠股市又不稳健！于是，我们采取多种手段作为组合拳来应对！如拉闸限电避免制造业生产内卷，给人名币升值设置上限，鼓励刺激内部消费等等！

房价货币蓄水池的作用要被限制，政策就要对应，于是，房价的限涨和限跌同时制定出台。说到底，就是抑制热钱流动，同时防止房价暴跌引起银行借贷危机。政策目的很明确，执行有力，房价的预期就明了，要维持不涨不跌一段时间！

如果是刚需，没有选择，该买还是要买，如果是投资，则需要避过政策过渡期！我们房价真的要全面下行，还是需要时间，需要年轻一代真正认识到背负着沉重压力当房主，获益比值不值！需要投资者和投机者认识到投资房地产短期获益不可能！这个可能需要一些时间！

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