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作者：罗韬

截至十一月二十一日，土地市场共有四十九亿多幅土地，其中十七幅地价超过百分之十，而自下而上则为十五个，即约百分之三十。

在融资和销售双重压力下，减少是企业为确保现金流而采取的行动之一。

根据中原地产研究中心的统计，2019年10月，全国有62%的热点地块以最低价格关闭。截至11月21日，土地市场上有49多亿块土地，其中17块地价超过10%，自下而上15块(约30%)。今年上半年，超过20%的土地仍有溢价。

该公司今年年底的回报压力相对较大，自10月份以来销量大幅下滑，没有现金回报，每个人都不敢接受。中原地产首席分析师张大伟告诉第一位财经记者。

土地市场持续低迷

国家统计局的统计数据显示，2019年1月至10月，中国房地产开发投资总额增长了10.3%，与1月至9月相比下降了0.2个百分点。.

第一财报记者指出，大部分土地拍卖的参与程度不高，许多土地都是以底价关闭的。

11月22日，惠州惠城区有两个商住地，分别为gp 2019-35和36号，起价392.2亿元，转让面积约1894万平方米，其中36块地由旭辉控股集团旗下的惠州昌煌实业有限公司(00884.hk)争夺，成交价为203.2亿元人民币，占35地。

11月20日，福州明清县的城镇住宅被转移到市场。是明清市2019005地块。最后，ShimoRealEstate(00813.hk)以1,400万元的底价中标，楼价2928元/m2。该土地也是第二个赠款，最后的基础价格是关闭的。

目前，在不久的将来，中国的土地市场几乎没有中骏集团，除了中国-Jun集团控股（01966.hk）更积极地占领厦门的城市。

年末，许多地方政府正在与我们交流，我们希望让我们参与土地转让进程，但资金有限，每个人都不敢接受。东房地产投资人士告诉记者。

即使在一线城市深圳，土地拍卖市场也出现了.

11月22日，深圳的22.6块宅基地被转移到市场，其中，屏山坑内的地块没有在投标人中找到，直接被拿走。经公示，该地块位于坪山区坑塘片区，用地面积49211.16平方米，建筑面积22.14平方米..地块价格238.5亿元，最高限价地价345.8亿元，投标保证金约119.3亿元，普通商品住房最高均价30450元/平方米...

他说：「虽然整个市场对土地收购的热情有所下降，但居首房屋企业的土地储备全年都保持扩大的趋势。」.

据中原地产研究中心称，截至2019年11月20日，前50家房产额为1.92万亿美元，同比增长18%。

前15名顶级高管的我公司的投资部门每周都会接待一些小室内企业销售该项目，现在市场逐渐摆脱了没有实力的企业。告诉记者。

公司内部销售完成率低于40%

第一财经记者获悉，在土地冷却后的年底，销售港的压力进一步增加。

所需的在上个月的销售计划实际完成率不高达40%，其中许多都有类似的感觉。公司高管对新闻界说。

2019年10月，主要城市总共有2,250万平方米，与上月同价6%和10%，上月跌幅继续扩大。9月份的贸易下滑进一步加剧了市场----人们的情绪，尽管广州和其他城市的住房和企业除了代码营销之外，意图是开放年终绩效，但最终的交易量并不清楚。

10月份，二手房市场持续降温。除成都和杭州外，除成都和杭州外，其余7个城市的交易量有所增加，其余城市在一个月内有所下降，且同比情况喜忧参半。

明确的信号是中国（01918.hk）、长湖集团（00960.hk）、中国恒大（03333.hk）和阳光城市（000671.sz）等领先的住房企业开始实施全员营销，无论是折扣还是折扣旧带新希望在年底前进行一轮销售。

第一位财务记者通过对一些公司的采访，了解到，几乎所有的公司都没有完成月度任务，最终市场的收盘很弱。rrrrrrn

华东地区的营销总经理告诉记者：这已经是半夜了，整个营销线路都承受着巨大的压力。

没有现金和回报保证，此外，市场资金紧缩，迫使众议院无法采取这种措施。

十月份，住房企业的融资成本为7.46%，比前一个月增长0.97个百分点，其中外债的一个月融资成本为9.20%，月度融资成本上升2.36个百分点，主要原因是本月进行海外债务的企业融资成本较高，此外，中小企业的融资成本上升也是这个月海外融资成本上升的结果。

例如，在不久的将来，中国(02019.hk)发行了1亿美元的额外优先债券，息率为12.875%；此外，06111.hk发行了1.2亿美元的优先债券，票面利率为12.875%。

几乎每个月的销售指数都是最极端的，在销售之前，终端市场不容乐观，销售自然成为困境。一个高水平的家庭和企业集团。.

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