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在新一轮房价下调的推动下，北京二手房价格已成为常态。中国证券报记者近日对北京市房地产市场现状进行了实地调查，发现北京二手房交易量最近有所回升。

第一手房型推广

中国证券报记者访问了北京丰台、房山、大兴等新建住宅有限公司的住宅项目，发现民营住房企业负责人、国有企业等小型住宅企业最近开展了多种促销活动。

以丰台区一项有限制的住宅项目为例，在项目首日展开了多项推广活动。据销售人员介绍，该物业自开业日起至12月31日止，签约客户可享受每日退货现金活动。

为了加快清盘速度，提高年底的回报率，一些较早的开工项目增加了优惠。以朝阳区的一个有限住宅项目为例，该项目于2017年开工，到目前为止仍有130多平方米的大型住宅出售。根据销售数据，如果你全额购房，最大折扣率可以达到9.5%或更少。

二手房的预期变动

二手房继续降价促销，北京二手房业主也开始改变预期，降价已成为常态。北京一家大型中介机构的一名工作人员告诉中国证券日报，随着年底的临近，业主们纷纷抛售，纷纷降价。从年初到现在，北京二手房价格下降了5%左右。随着价格调整力度的加大，今年年底看房人数大幅增加，二手房交易在不久的将来出现回升。

最近交易量的回升主要与一些业主多年前急于偿还货款有关，他说。另一家中介的店长告诉中国证券日报(China Securities Daily)。

根据北京市住建委股票住宅网络签名平台的统计数据，11月24日在北京网上签署了82个单元，11月1日至24日在网上签署了8996个单元，比上月同期大幅增加。

中国证券报记者还发现，近期的大部分交易来源都有不止一次的价格调整记录。只有少数房子的价格上涨了，可以出售的基本减少了。这家中介商店的经理说。

诸葛亮住房研究所(Zanguage House Research Institute)分析师郭世英表示，房价上涨的主要驱动力在于市场需求是否正在上升。尽管最近的交易略有上升，并出台了一系列微调政策，但从长远来看，这还不足以支持市场复苏。

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