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资料来源：长江商业日报

11月25日，600185.sh宣布收到了上海证券交易所的一封调查信。上海证券交易所要求格力房地产公司解释有关赌博的抽屉协议和其他媒体报道，并披露冻结诉讼的具体原因。并要求格力房地产公司与控股股东核实，目前的股权冻结是否会影响公司控制权的稳定。

这起事件发生在格力地产房地产日前宣布，珠海投资控股股东的部分股份已被冻结，总计3.47亿股，占其持有股份的40.92%。

此外，早在今年9月11日，GELI就收到了上海证券交易所(Shanghai Stock Exchange)的一封询价信，其中包括该机构的建设、库存清除率和应收账款。

根据格力地产房地产前三季度业绩，截至9月30日，公司总资产320.6亿元，净利润5.03亿元，资产负债率75.25%，比去年同期增长2.59%，一年内到期非流动负债21.74亿元，比上年同期增长35.24%，偿还流动负债压力明显。

出票人协议押注问题

此前曾在11月14日宣布，控股股东珠海持有房地产总股本的16.83%，合同纠纷被中国信托公司和广州金控杭州滨河申请冻结。对此，媒体报道称，这是因为2015年至2016年，珠海的投资和广州的黄金控制权签署了抽屉协议，押注于珠海的投资和广州的黄金控制权，而华润信托与珠海投资之间的合同纠纷项目就是上述固定的渠道服务。当事人不及时履行的，由广州金控信托公司申请财产保全。

对于上述情况，上交所在询证函中有若干问题。上交所首先要求格力地产说明控股股东s珠海投资是否与上述固定对象相关，是否有媒体报道的相关约定或安排，是否按照规定履行了与相关事项相关的信息披露义务，相关信息披露是否存在重大遗漏..如属实，要求对相关信息进行补充披露...

上交所被要求对三个问题做出回应，比如长期应收账款激增。此外，今年9月11日，格力还收到了上交所的一封询价信，内容涉及该公司的业务、股票的脱盐速度和应收账款。

上交所还要求格力地产在上期披露相关冻结事项，是否涉及出票人协议渠道业务，并补充披露冻结诉讼的具体原因。

此外，上交所还要求格力地产说明在上述决策方案中是否还有其他应披露和不披露的事项，是否涉及上市公司的其他利益，并评估相关事项对公司自身利益和生产经营的影响。

受近几年低迷的市场环境和政策的影响，格力房地产的股价自2015年触及15.16元的高位以来，一路下跌至3.55元。此前，格力房地产曾四次斥资9亿元以上，采取回购措施来稳定股价，但效果并不明显。截至11月25日，格力房地产的市值仅为104亿元。

收入增长放缓，债务攀升。

事实上，近几年来，吉利房地产的增长已经放缓。财务报告显示，2016年前三季度，该公司的营业收入分别为312亿元、313亿元、307.8亿元和343.2亿元。与此同时，该公司的总负债也出现了增长，分别为1901.8亿元、1900.4亿元、2146.4亿元和243.2亿元。

此外，由于清理库存的速度缓慢，格力地产房地产在今年半年度报告发布后受到上交所的质疑。据半年报显示，格力地产地产年末库存报告221.63亿元，预收账款10.69亿元，仅占存货余额的4.82%，低于行业平均水平..存货包括华宁花园，格力地产香樟，格力地产广场，格力地产海岸等..例如，格力地产海岸项目的开发周期为7-9年，相对较长。.

此外，在清仓速度下，GREE在年年末存货221.63亿元，预收金额为10.69亿元，占存货余额的4.82%，低于行业平均水平。此外，包括华宁花园在内的许多开发产品在库存中都是缓慢的。上海证券交易所（SSE）要求GREE物业在房地产开发业务中指定公司的碎片整理和区域分布特征，以及存货跌下的原因，以及存货跌价准备是否已全部收回。

作为回应，格力地产答复说，公司的发展理念不同于其他强调高营业额的公司，公司的主要产品是中高端住房，因此开发周期较长。

值得注意的是，代理建筑业务的收入超过了房地产业务。根据格力地产的报告，2019年上半年，该公司代表建筑项目业务实现了12.88亿元的营业收入，占公司营业收入的48.26%，这些收入都是在2019年上半年增加的。

针对这一问题，上证所提出了这个问题，并要求吉列将上述建设项目的实施进度、收入确认政策和依据、风险补偿转移等内容结合起来，以表明是否满足了结算条件，同时，上证所还要求吉列说明明代的具体建设模式，以及相关业务的发展是否可持续。

记者发现，2013年至2018年，格力地产房地产负债分别增长了5倍、126.7亿元、151.6亿元、166.51亿元、1901.8亿元、195.04亿元、214.64亿元，资产负债率徘徊在70%至80%之间，处于较高水平。

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