如果房价下跌,除了炒房客损失惨重,这4类人也
时间:2021-05-06 来源:新闻网 人浏览 -
当前楼市调控和信贷政策收紧,房价冲高乏力有了回调迹象,无房族也期盼着房价下跌,自己能低成本解决住房问题,生活也不需要被房贷束缚,毫无疑问,房价下跌对无房族来说是利好,但是这4类人将会损失惨重,希望你不在其中。
第一,高杠杆的炒房客
在房价翻番上涨的时候,无论用什么融资方式囤房,都能快速倒卖房产赚差价,不少投资者被利益操纵,甚至会加大杠杆炒房,但是投资越大风险也越大,房价上涨时期房子流通快,可是一旦房价步入下行通道,一系列问题就来了,房价预期下降、楼市没有需求、缺乏购买力等等因素都会导致房子没有接盘侠,炒房客手中的房产无法变现,可还需要偿还银行和金融机构的大笔负债,最终资不抵债的炒房客只有两条路可走,一是大降价亏本卖房回笼资金,二是弃房断供房子被银行收走。最近几年法拍房的数量不断攀升,或许就是炒房客频繁弃房断供导致的。
第二,高负债的开发商
提升杠杆率加速资金周转是开发商惯用的做法,但是过度的依赖外来资金也会降低企业的抗风险能力。开发商能融到资金主要还是金融机构看好房地产未来的发展前景。可是一旦房价下行,房地产行业赚钱越来越难,投资公司也会放弃房地产反而去投资其他更有前景的朝阳行业,并且中国有句俗语说的好:墙倒众人推。如果企业自身负债过高,借钱难度会大幅增加,同时购房者害怕买到烂尾房,对这类房企也会避之不及,所以一旦楼市下行,高负债的开发商破产风险会随之加剧。
第三,高价接盘的房奴
虽然当前房价居高不下,但是房子和婚姻、教育捆绑,为了成家、给孩子创造更好的教育环境,买房依然是刚需族绕不开的话题,这类人基本是掏空两代人的积蓄和自己的全部存款凑够房子的首付,之后还要透支未来二三十年的消费来还房贷。对于这类人来说虽然房子解决的是现实问题,房价上涨不可能卖房,房价下跌不可能断供,但是心理层面的创伤是不可避免的,他们会懊恼全家人的血汗钱白白蒸发了,也会后悔自己买房买早了。长期背负着心理负担,对工作,生活和健康都会有不利影响。
第四,银行等金融机构
部分银行为了追求业绩,对于贷款人申贷资料审核不严格,对于离婚证、银行流水,收入证明造假等行为睁一只眼闭一只眼,等于是纵容恶意炒房。可如果一旦房价下跌,一些资金断裂的炒房客和开发商就会弃房断供,银行就会面临大笔坏账,难免会有个别审查不严格的银行会面临破产的风险。
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