我国的房地产行业经过了三十多年的快速发展，目前，我国的城镇房价均价已经超过10000元每平米了，我们的房屋总数量已经严重饱和了，已经足以满足30亿以上人口的居住需求了，不管是从房价上来看，还是房屋总数来看，我国的房地产行业已经发展到一个瓶颈了，房地产行业也确实发展到了拐点，房地产行业也到了需要做出改变的时刻了。

目前，我国的房地产行业正处于拐点的时刻，楼市调控也越发的严厉，在如此的环境之下，传统的房企也处于风雨飘摇之中。

近两年，不断有大牌房企的暴雷信息传出，华夏幸福，蓝光，恒大，泰禾，前日宣布破产清算的元一等等，不管是当地的老牌房企，还是上市的大牌房企，其中不乏全国前50名，甚至前10名的房企。

全球负债率最高的10个房企之中，我国有7个房企在榜，并且，我国有将近10万家大大小小的房企，房企数量之多，世所罕见。

在房地产行业惊天巨变的环境之下，为了防范系统性金融风险的发生，为了房企安全稳定有序的发展，2020年8月，住建部和人民银行对于房企的融资和资金监管提出了“三条红线”的规范，并于2021年1月1日正式实施。

红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；

红线二：净负债率不得大于100%；

红线三：现金短债比不得小于1.

根据“三条红线”的触线情况，将房企分为红，橙，黄和绿四档。

1，处于红色警戒线，即三条都未达标的有5家房企，分别为富力，华夏幸福，恒大，首开以及绿地。

2，处于橙色档的有3家房企，分别为祥生，华发和首创。

3，处于黄色档的22家房企。

4，处于绿色安全档的房企仅有20家.

现阶段的房地产行业正处于拐点，整个房地产行业几乎都处于较为冷淡的时期，不过，不管在任何时候，市场都不乏购房者，不管是刚需购房者，改善购房者还是投资性购房者，在购买新房时，首要的前提，就是保证自身资金的安全，尽量避免买到烂尾楼，而“三条红线”的分档，可以给配套的购房者提供一个房企是否安全的数据参考。

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