近日，一则2020十大人口净流入城市图表引起了注意。

任泽平（清华大学经济管理学院博士后，中国人民大学经济学博士。现任恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长）曾将十余年的房地产研究经验总结成一句话——“房价长期看人口、中期看土地、短期看金融”。真正对房价产生长期深远影响的，其实是一座城市的人口。

1、净流入人口持续增长的城市，房价永远有增长潜力——城市不缺乏动力、楼市不缺乏“接盘侠”；

2、净流入人口减少、人口流出多的城市，毫无疑问，房价一定会下跌——城市规模萎缩。

不管当下此刻这座城市的房价是怎样地“高位”、不管它呈现的房价逻辑是怎样的“匪夷所思”，从长期来看，以上两点可谓是定律。

而从这份表中，我们可以发现一个惊人的现象：

10个城市中有8个都是南方城市！北方城市仅北京和天津两席。

小商认为，影响南北差异的因素包括了以下三点：

一是自然环境。

生活水平逐渐提升，人们对物质生活的追求永不止步；北方天然的气候劣势难以弥补，南方宜居宜业性更强。无论是国人还是来华投资的外国人，对南方气候的适应性都更强一些；此外，沿海城市商贸发达交通便捷，可达性强。这也就是为什么上榜的十大城市全部靠近海岸线，除北京外没有内陆城市！

二是经济活力。

京津冀、珠三角和长三角地带是我国三大城市群，但其中发展（区域协作、人才引进等）动作最多的当属长三角和珠三角地带。有更多企业带来更多择业选择、地方政府发力人才引进政策、城市之间“竞争”激烈，没有出现北方那种北京“一家独大”现象，这些都是造成南方城市经济活力更强的优势。

三是历史文化。

北方更似于“人情社会”，讲究关系纽带、血缘人情等；南方自古便经商文化盛行，更加能够适应现代社会的经济发展节奏。也正是千百年来的历史积淀造就两地不同的产业结构，进而影响年轻人们的“择巢”选择。

当然，影响因素远远不止以上三点。

各种因素促使年轻人选择不同的城市作为打拼和安居之处，也就赋予了城市不同的住房“价值”。

如果大家想要置办投资性房产，无论是住宅、商铺还是写字楼，都绝对不要选择人口净流出的城市。

还是那句话——“房价长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

今天的话题讨论是：如果给一次重新开始的机会，你选择在北方还是在南方买房安家？

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