欢迎

导读：

01、青岛楼市的现在

02、青岛楼市的历史

03、青岛楼市的未来

青岛，齐鲁大地的经济明珠，2019年GDP达11741亿，在省内独占鳌头，比省会济南的9443亿还要高出约20%。

宜居的环境、比省会城市还要强势的经济，使得青岛的房价也形成了自己独有的风格——像胶州湾的波浪一样起伏不定。

根据《2020年贝壳研究院楼市榜单点：二手房市场城市榜单》显示，2020年青岛二手房价格跌幅位列全国第二，跌幅达3.8%。而新房的价格在整个2020年基本都围绕1.6万元这个区间上下波动。

青岛2020年二手房跌幅榜

在成交量方面，2020年虽然受到疫情的影响，但青岛新房和二手房的交易量都超过了2019年。其中二手房成交63000多套，新房成交超过15万套，这出乎了很多人的意料。

究其原因主要是去年国家施行了较为宽松的货币政策，而房地产作为较为安全的资产，吸引了不少闲散资金进入。

青岛楼市在4份开始复苏，记得当时官方还在推出了“限时100天取消限售”的政策。但三天后限时活动就被取消了，从中不难看出国家对房住不炒的坚定态度。

要把握青岛的楼市走向，我们有必要把时间拉回到2016年看一看，因为这一年是青岛楼市行情的启动之年。

我的一个客户和我讲述过当时他在青岛的亲身经历。

2015年的时候他在黄岛附近买了8套房子，然后在2017年的高点卖出，这一波操作使得他在朋友圈里一战封神。有嫉妒的，有羡慕的，也有来拜师学艺的。

他告诉我，那时候的确膨胀了，就好像酒喝到七分醉的那种感觉。

2018年，借着青岛要举办上合峰会这个利好，他又买了一批房子，打算赚完这一波后就去环球旅行。

他回忆说，当时的楼市每天都要上演各种抢房大战：开盘秒光、全款优先、天价装修等各种营销手段你方唱罢我登台，房价一度攀升至2.5万元/平米。

当他还在计划环球旅游的时候，青岛的最严限购令下来了。新房限售5年这个点又准又狠地打在了他的七寸上，一夜回到解放前。用他的话说就是，青岛从此再无炒房客。

楼市调控政策出台后的第二个月，成交量相对4月环比下跌39.7%，青岛房价开始进入阴跌模式，其影响力甚至波及到了今天。

青岛2017年房价走势图

前面我们说过，去年因为疫情影响，官方需要通过房地产来提振经济，所以全国的楼市的环境是比较宽松的。

但今年不一样，开年之初，央行和银保监会就发文对银行的房贷规模进行了控制，这是调控趋严的一个信号。

从库存来看，青岛现在的新房库存超过6.2万套，创历史新高。也就是说市场上的房子多得是，供应量充足，再加上调控趋严这两点几乎可以预见2021年的青岛房价依然会处于一个缓步上升的趋势。

所以无论你是刚需购房或是改善购房，都可以慢慢挑。关键是怎么挑，挑哪里。在楼市普涨结束、分化越来越大的未来，房价的一时涨跌不重要，更重要的是个人的投资的眼光。

今年市北区新都心、金家岭、金沙滩、西海岸自贸区等核心板块的投资潜力依然，房价还有上涨空间。

黄岛也可以

前不久，随着备受岛城人民

最后祝大家在即将到来的牛年，人人都能买到称心如意的好房。

欢迎

如果觉得此文对你有所启发，请随手点赞转发，感谢。

上一篇：全新宝马X8/宝马iX领衔 宝马品牌2021年新车前瞻

下一篇：没有了