随着房地产高速发展至今，已有几十年的历史。现在不少房地产龙头企业都是在房地产发展初期的时候，利用最低的价格买进然后再以一个最高的价格卖出从而实现发家致富。然而随着房价上涨迅速，刚需买房没有条件的情况下，可能会影响到以后的结婚生子。但是如今“退房令”来了，官方将全面退出楼市，2021年利好于刚需买房的家庭。

如今，我国的房地产在楼市多次调控的政策下，房价像过去一样暴涨的情况明显已经有了很好的转变，虽然还有一些城市的房价还会出现小幅度的上涨，但是整体上涨的幅度已经平稳了许多。不仅如此，针对目前高房价的问题，对中石化、联通等在内78家企业发出“退房令”。

事实上，退房令早在十年之前就被提出了，2010年，官方为78家非房地产企业下达了“退房令”，严禁禁止其他跟房地产企业无关的企业违规开展商业性质的房地产投资。然而，已经十年过去了，退房令又再次被提及说明了我国对于现在房地产市场管理更加规范，另一方面也反映出了房地产市场的竞争激烈以及房地产利润逐渐降低。随着房地产市场红利逐渐下降，众多企业也纷纷撤离楼市。

2020年，楼市出现这两道“退房令”势必会引起楼市一些资金撤离的浪潮，要知道，房地产最离不开资金的周转，如果大量地资金撤离，投资额减少的同时，房地产的体量、规模、销售额、销售面积也会受到稳中有降的趋势。那么这些资金是如何从房地产撤离的呢？据了解，非房地产企业退房一般主要有两种方式：一种是通过产权交易市场挂牌转让股权，或协议转让，或无偿转让；第二种是建工程竣工后不再参加新项目建设。

央企在国有企业中发挥着重要龙头的作用，随着越来越多的非常房地产企业撤离楼市，房地产的热度也慢慢冷却下来，这样一来没有大量的资金流入流失，房地产的利润也慢慢地下降。但是这样一来就有利于进一步地把资金放在研发的力量投向关系国家发展的关键高新技术领域，重点解决制约我国发展和安全的重大难题。然而，这边央企正在“退房”，另一边央行又放了颗炸弹。

前段时间人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求，通知自2021年1月1日起实施。

从其他方面来看，央行此举的目的主要是限制个人贷款额度，压制房企融资通道，这样双管齐下才能抑制房价上涨过猛的势头，使楼市回归稳定。让房地产市场处于一个比较好的房地产市场环境。这一系列的政策都是围绕着“房住不炒”的定位持续下去的。这样没有了信贷资源扶持，房地产的“投资属性”被减弱，房价的走势将会得到平稳的发展，但并不意味着央企撤离了楼市房价就会大跌，只是让房价更好的掌控在可控制的范围内。因此，在调控期间，对于刚需买房需要上车的机会可要抓紧了。

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