中国买家正在成为一个影响全球投资的重要风向标，这在他们从美国、加拿大和澳大利亚等国楼市撤出的现象就可以说明问题。

比如，近几月以来，BWC中文网研究团队已经广泛撰写过关于包括大宗商品、房地产在内的支撑澳大利亚经济主要因素下跌对其带来双重打击的独家报道。

前澳大利亚经济和政策顾问约翰-亚当斯上周在接受澳新闻网采访时称，大规模的失业以及房屋现场销售放缓将对澳房价造成重大打击。

据澳大利亚统计局在一周前发布的最新报告显示，受新冠状病毒、外国投资下降和全球经济增长放缓等综合影响，GDP出现有史以来最大季度下降，陷入了近30年来的首次衰退，截至2020年12月底，经济活动下降了4.1％，这是1980年以来的最大跌幅。

澳央行在上个月公布的数据显示，失业率将保持8％的较高水平，预计到2022年底，将下降至6％。我们还注意到，澳大利亚是在近几个月来唯一被美国三家评级机构将其评级展望下调至负面的经济体，并成为澳经济陷入实质性倒退的佐证。

比如，澳财政部长乔什·弗莱登伯格也证实澳洲应对全球风险的能力非常脆弱，虽然，悉尼和墨尔本的房价在上个季度出现稳定，但该国的住房投资仍已经连续第五个季度下降，下降了2.18％。

澳房地产数据分析公司CoreLogic最新报告显示，截止2012年12月，澳全国商业地产价格环比下跌1.9%，跌回到2016年10月的水平，其中悉尼、阿德莱德等大城市的跌幅尤为明显，距离历史高点分别下跌了13.2%和9.9%。

彭博社指出，如果市场环境变坏，澳楼市可能将在未来18个月内再下降15％，澳国民银行和澳大利亚联邦银行警告说，在最坏的情况下，澳房地产价格可能暴跌10％至多达30％，这进一步说明，高度依赖外资及出口商品资源的澳洲，应对全球风险的能力非常脆弱。

经济学家说，大规模的失业导致收入下降、减少房屋现场销售和外国移民减少将对该国房价造成重大打击，同时，这也正在给包括中国买家在内的炒房者正式上了一课，因为，这些海外置业的国外买家中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。

正因此，澳当局也认识到这个问题的严重性。澳当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为，我们查询澳政府部门文件或当地媒体公开报道发现，比如，维多利亚州和墨尔本对空置6个月以上的住宅类房屋每年征收该房屋总价1%的额外税收，而外国人购买新南威尔士州住宅的附加税也比以前增加了一倍。

据行业研究机构SQM Research的报告发现，墨尔本和悉尼继续成为澳两个最脆弱的房地产市场，截止12月，澳全国住宅租赁空置率目前正在创纪录的大幅增长，其中，悉尼CBD空置率飙升至17.8％，是SQM系列的最高纪录，墨尔本的情况并没有好得多，南岸空置率也上升到12.9％，而CBD区域的楼市上升到8.9%。

因为海外游客和学生的数量大幅下降，空置率高企以及新冠病毒蔓延期间使得澳居民或潜在买家离开这些主要的中央商务区的房地产市场。按路透的跟进报道中称，如果当澳大利亚的经济市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房，这就意味着这些空置房产被“没收”了。

据毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告，截止6月的12个月里，中国买家对澳的投资额为179亿美元，较二年前下降了近三成，达到2011年以来的新低，这说明，许多国外买家在澳经济面临重大不确性下已经提前撤离出了该国楼市。

而美媒WSJ也早在今年初就预测称，中国买家在全球发达国家楼市的撤资潮或将贯穿于很长一段时间。

比如，据美国房地产经纪人协会发布的最新数据显示，不少买家已经从2018年开始提前从美国房地产市场开始撤离，另据路透社和美国多家房产机构联合在近几周发布的消息统计到数据显示，截止2020年12月的36个月内，包括美国商业和住宅市场在内，外国投资者至少出售约275亿美元的房产，另外，据路透社监测到数据显示，自2019年6月以来，外国人对美国房地产的咨询数据也要比一年前下降29.2％。

而这背后可能还隐藏着另外一个潜在原因，正如几周前，美国前国务卿亨利·基辛格博士做出“如果美国倒下了，谁也别想好”这个说法的那样，这就是一旦新冠状病毒在美国的持续蔓延依然难以得到有效遏制，美国经济面临持续下跌的时候，再加上美元信用不断减弱，或存在包括中国买家在内的全球买家在美国的相应资产被限制冻结，甚至被没收的风险。

这带来的结果就是，越来越多的聪明投资正在从美国的房地产和债券资产市场中撤离出来，事实上，早在数周前，华尔街金融大鳄乔治·索罗斯就警告说，随着新冠状病毒在美国的二次传播，因此使至少使26万亿美元（约合计168万亿人民币）的聪明资金将从美国资本市场撤离出来。

不少分析显示，这次全球卫生公共事件危机比2008年美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，美联储在日前最新发布的褐皮书显示，若美国经济增长不确性加剧，美国资产价格将大幅下跌，商业类地产将是冲击最严重的领域之一。（完）

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