房市红线又来了，2021年买房的朋友，可能会遇到5道红线，连款都贷不了。这到底是什么原因？如果以前有房贷，会有影响吗？房淘惠带大家一起了解下。

房贷

三道红线大家之前应该有所了解，2021年刚开始，又增加了两条红线。银行和银保监会发布了关于房贷的通知，根据银行的资产规模和机构类型进行分档，从而达到管理房地产贷款规模的目的。通知中设置了“2个上限”，分别是房贷占比的上限和个人住房贷款占比上限。

其实，房地产开发商的三道红线和这两条红线有异曲同工之妙。三道红线是通过资产负债比的指标限制开发商融资，强行给开发商在资金的需求端降杠杆。而此次的“两条红线”则是从资金的供给端着手，目的和三道红线一样，也为了防止资金过多流向房地产。

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很多专家预测，由于受到三道红线加上两道房贷红线的影响，2021年房价走势可能会出乎大家想象，楼市将突破三个下限。

第一，部分三四线中小城市的房价，可能会突破下限。

在“2个新规”、“5道红线”的压力下，房企们资金链紧张的问题越发严重，很可能被迫进行降价促销。另外，炒房客看到房价要跌，大概率会抛售手中的二手房。随着市面上的二手房不断增加，二手房的房价也会走低，而二手房的价格降了，自然导致新房价格走低。

所以，对于那些经济不太发达、资源不太完善、人口不断流失的中小型城市而言，2021年，房价很可能会突破大家的心理下限，一步步回归到正常合理的水平。

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第二，部分房企的负债率，可能会突破上限。

在五道红线下，不仅房企们融资困难，购房者贷款也变得困难，意味着买房的人可能会越来越少。如果在2021年房企们不能取得销售业绩增长，很多房企不仅完不成降低负债率的任务，还可能会增加负债率，甚至会突破负债率的上限，导致经营异常。

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第三，老百姓购房意愿会突破下限。

过去二十年，大家买房热情高涨，主要是因为带有投资的目的，想要通过买房实现财富增值。但是今年，楼市调控政策只会越来越多，调控力度也会越来越大。对于投资客来说，现在自然不打算买房，而对于一些刚需购房者而言，买房不用抢了，也不着急买房。因此，2021年，百姓的买房意愿会突破下限。

买房

在房淘惠看来，2021年楼市发展可能会越来越适合刚需购房者，刚需购房者可以有时间挑选到适合自己的房子。今年你准备买房吗？准备在哪里买？欢迎在评论区互动！

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