最新“十四五规划”明确定调了未来5年的楼市大体走向，规划提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展“。所以读懂新规划，对于未来5年打算购房的人群而言，就显得特别重要，只有读懂了，你才有可能客观把握大势，不至于被一些小道消息而打乱了自己的置业节奏。

首先，规划大方向仍旧是“房住不炒”，我预计至少在未来5年该政策手段不会解除的，独立经济学家马光远也说了，“房住不炒”政策或许会成为一个长期性的主要调控手段。从这点上说明了，未来买房切莫再幻想着房产还能给你带来暴利。再者就是要求平稳健康发展，这点必须跟因城施策结合分析，因为不同城市的楼市现状各不相同，只有具体情况具体分析，然后对症下药才有可能达到平稳健康发展的目的。

平稳健康的近义词我理解的是“合理波动”，也就是说有的城市会涨，有的城市会跌。但是在因城施策的调控下，最终保持合理可控的波动，也就是融创孙宏斌所提出的“房地产是箱体里的波动”的理论。因此，在不同的城市，同一城市的不同地段，房价依然存在涨跌的可允许范围，这就需要考验一个购房者对于城市板块的解读能力。对哪里的房子可以买，哪里的房子不能买，要有一个大概的认知，结局或许会大不相同。作为一个地产专业人士角度，本文今天提出了3处房子，值得大家借鉴。

一个城市市政办公的所在地，不是代表着该城市的核心位置，就是代表着即将会成为该城市的核心的位置。对于已成熟的城市核心位置，代表的是城市经贸、文教、和金融的聚集地，房子的价值属性不在于房子本身，而在于房子所加持的关键配套，所以城市核心位置的房子相对都是比较优质的。对于即将有可能成为城市核心，或者副中心的区域，也许眼前所看到的医疗、教育、商业配套还未跟上，但是可以大胆地猜想，不久的未来，这些相关的配套一般都会跟上，而且应该都还不赖。大家可以对照自己所在的城市进行比对，这些新区的房子还处在待完善的状态，因此会是潜力股。

这里的近郊，需要跟第一点的核心位置区分开来，我们正常所认为的近郊，一般是距离城市中心20公里以内的区域。这些区域的重点就是近郊，但是又非核心，既然非核心就说明房价的溢价率不会太大，但是又能最先享受到城市扩张的资源红利。随着经济不断发展，城市的扩张步伐已是大势所趋，而扩张普遍都是由中心逐渐向外围扩散开来，总不可能跳着来发展吧。也许有朋友会说，不少城市就存在远离城市中心，而独立开发建设的新区，怎么会没有呢。这个我们还是要区分看待，下一点再说明。所以买近郊位置的房子，压力相对小一些，但是未来增值的潜力又相对更大。

新区也就是第二点带过的跨越式发展的城市新区，这些新区多半是各种不同定位的功能小镇，比如旅游小镇、温泉小镇、高新区产业园等。这些新区在前几年的宣传跟资源投入力度都是最大的，因为它必须先把这个势造起来，树立信心，才可能有后续成功的招商引资。但是无论媒体鼓噪得再狠，都不如众多房企齐上阵，这点非常关键。如果一头声势浩大，祭出各种大饼，但是就一两家不知名的房企在那里拿地，那么就要谨慎了。反之，如果是众多大型房企争相拿地，土拍市场火热，那么你就要及时地跟进。因为你要相信房企的智慧，更何况还是众多房企的共同智慧，所以买房尽量靠近这种地方，对于未来房产的保值增值能力大有帮助，记住，新区的潜力稍纵即逝。

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