符合市场预期；未来5年期LPR报价可能小幅上调

贷款市场报价利率（LPR）已连续11个月保持不变。3月22日，人民银行公布新一期LPR报价，1年期LPR报3.85%，5年期以上LPR报4.65%，均与2月持平，符合市场预期。至此，LPR报价已经连续11个月未变。市场分析人士认为，短期内1年期LPR报价调整的可能性不大，若今年房地产市场持续升温，不排除5年期以上LPR报价存在单独上调的可能。

■新快报记者 范昊怡

总量宽松政策不再加码，货币政策保持稳健中性

市场分析认为，此次LPR未变主要有两大原因，一是参考基准MLF利率未变。3月15日，人民银行开展1000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年期，利率为2.95%，持平于上次。

根据LPR改革以来的一般规律，当月MLF利率不动，通常LPR报价也会保持稳定。3月MLF利率不变，意味着当月LPR报价调整的概率较小，此次LPR未变符合市场预期。

此外，在影响LPR报价的银行边际资金成本方面，近期以DR007为代表的短期市场利率稳定在7天期逆回购利率附近，银行同业存单发行利率小幅上行。另外，融360大数据研究院数据显示，近半年银行定期存款利率也有所上升。

MLF利率、LPR利率保持不变的背后则是中国经济持续恢复。实际上，去年下半年以来，中国宏观经济进入较快修复过程，以降息降准为代表的总量宽松政策不再加码，货币政策更加注重在稳增长与防风险之间把握平衡。

楼市调控力度加大，房贷利率可能进一步上升

值得注意的是，虽然LPR已连续十一个月“按兵不动”，全国重点城市的房贷利率整体水平却在进一步上涨。

融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年3月，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。一线城市中，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷款平均利率环比上涨14BP，二套房贷利率环比上涨6BP。2月尚未上调房贷利率或涨幅较小的银行也开始上涨，5.2%已成为广州地区的主流首套房贷利率值，主流二套房贷利率为5.4%。有些股份行利率的首套房贷利率甚至涨到5.3%/5.25%，二套房利率涨至5.45%。

据了解，房地产贷款集中度管理新规已经实施两个半月，多地陆续下发本地房贷集中度管理要求，其中广东、海南、浙江、山东、四川等地都上调了部分银行的房贷集中度监管上限。如广东银保监局表示，通过“贷款中介”违规套取贷款购房，一旦银行机构跟踪检查和监控发现，将会采取提前收回贷款等措施，消费者也将承担违约责任。

融360大数据研究院分析师李万赋表示，随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升，同时，经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大，监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。

东方金诚首席宏观分析师王青也表示，针对近期银行存款利率上行态势，央行已在年初着力加大了存款利率监管力度，这意味着，未来银行存款利率上行势头将受到遏制。“短期内主要针对企业贷款的1年期LPR报价大概率会保持稳定，而房地产市场运行状况将是影响5年期以上LPR报价的重要因素。”王青表示，若今年房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二三线城市扩散，未来不排除主要针对居民房贷的5年期以上LPR报价有单独小幅上调的可能。

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