3月13日，中国消费者协会发布了2020年100个城市消费者满意度调查结果。该指标反映出了居民收入与当地物价匹配程度，另一方面也反映出了当地居民是否有多余闲钱用于消费。如果将房价走势也纳入其中进行对比的话，我们可以发现这样一种趋势：近几年房价上涨较快的城市，其消费程度越低。

以四个一线城市为例，满意度排名前十的城市中，只有上海位列其中，北京排在第十三位。事实上最近几年上海和北京房价虽然处于比较高的位置，但上涨幅度并不大。反观涨幅明显的深圳与广州，分别排行第57位和68位，低于全国平均水平。房价涨幅越快，居民收入中投入到房地产市场中的钱占比就越高，能够用于消费的资金就越少。

虽然楼市整体房价仍旧处于高位，但值得一提的是，整体满意度比2017年要高出很多，2017年房价涨幅比2020年要高出不少。这也说明随着楼市不断调控，房价逐渐走向理性。也就意味着越来越多的购房者重新将买房纳入规划之中。对于今明两年打算买房的家庭，这里分享4个建议，非常实用。

拥有一定的经济基础是买房的前提。过去很多购房者都喜欢背负高负债买房，一些年轻夫妻甚至一个人贷款首付另一个背负房贷，后面背负的经济压力可想而知。但可以理解，因为过去房价大涨，不早点买自己能够买的面积只会越来越少，就算最后不得已断供了，也能将房子卖掉，说不定还能够赚一笔。还有一类购房者，喜欢买大面积的房子，拿着5000月薪选择月供4500的房子，就为了说出去“有面子”。

但如今楼市整体环境已经改变，房价失去了大涨的动力，房价涨幅逐年收缩。房价逐渐回归理性，因此不必担心自己今后会更买不起房。一旦背负高负债，那么未来断供只能将房子折价出售。对于年轻人来说买房也不要占比收入太高，要知道一旦陷入了收入的真空期，那么房贷的压力会扑面而来，最终很可能被各种贷款以“滚雪球”的方式压垮。因此买房前一定要考虑清楚自己的经济实力，不要高负债买房。

不得不说当前整体楼市已经出现了“分化”，一些受欢迎的城市房价稳中有涨，但一些偏远地区的城市房价却保持不变甚至不断下跌。一方面由于楼市不断调控，偏远城市、收缩型城市没有相应资源配置，因此房价容易出现波动。另一方面是人口的不断流动，每年的3~4月、9~10月，都有无数的打工者与毕业生前往一二线城市、沿海城市需要工作，为这些城市带来了住房需求，相对人口流失严重的城市住房需求则在不断减少，房价失去了支撑。

同一个城市中地段的选择同样很重要，很多人选择郊区、偏远地段，认为房价比较低且具有一定投资价值。但根据社科院发布的数据来看，整体城市化率已经超过了60%，逐渐接近发达国家70%的水平，可见未来城镇化脚步会放缓，因此未来不一定会向外扩张，另一方面城市内部也有足够的“空置房”满足外来人口住房需求。

虽然过去十五年开发商建造主要以高层为主，但随着时间流逝高层住宅也暴露出了越来越多的问题。首先是性价比不断降低，由于楼层越来越高，公摊比越来越高，一般超过25层的住宅公摊比也在25%以上甚至更高，也就意味着你买100平米的房子到手可能只有70平。其次，住房密度越来越高，小区容积率也会增加，居住体验不断降低，举个简单的例子，密集高层住宅基本上中部以下楼层毫无采光与通风可言。

最后就是高层住宅未来拆迁问题。去年住建部发布了一则住宅新规，明确要求开发商未来建造的100米以上的高层住宅要与消防能力相匹配。但目前大多数城市消防极限距离只有85米左右，因此未来很难建设100米以上的住宅。而开发商拆迁一栋20层的住宅，新建住宅起码要到35层以上才能盈利，因此未来开发商是不愿意拆除高层住宅的。所以对于购房者来说，优先考虑公摊小、容积率低、火灾安全隐患小的多层住宅。

如今很多开发商都会推出精装房，比如毛坯房的基础上加一些价格可以买精装房，或者买房送精装。虽然是“精装”但我们并不知道其中有多少水分，很多购房者在购买精装房后，没过一段时间就发现各种问题。因此建议今明两年有购房需求的家庭，可以优先选择毛坯房。

相对于精装而言，毛坯房可以根据我们自己的喜好来进行装修，并且全程都能观察监督，省下一笔钱的同时，自己住着也安心。就算短时间用不上，也能够简单装修一下未来用于出租，如果是精装的话，那么只能以更高的价格出租，没有价格优势。

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