对于买房这件事情，相信大多数人的观点都保持一致，那就是宁愿早点入场也不能成为接盘侠，甚至在买涨不买跌的思想影响下，选择加价入场也是一个不错的选择。仅从这一点来看，我们不得不承认随着过去20年里楼市快速发展，买房赚钱已经成为所有人内心中最基本层面的认知，至于为何造就这一股市场预期，无非就是2点：一是房子本身承载居住属性，作为老一辈儿来说，人生最终的目标就是能拥有属于自己的一套房子，即使抛开金融属性的助推下，市场的结局终究还是人人有房；二是正是因为这种过度看涨市场，一旦有人将资金投身于房产，享受了来自于房价上涨的财富增值，内心就开始痴迷这种投资方式，也许从这一刻开始，盲目跟风的气息席卷而来。

也许对于以上观点，大多数人并不会承认，但不得不说这就是市场转变的本质原因。有需求的地方就有市场，更何况在我国城镇率低下的格局下，每个人都是刚需群体，与其说房子供不应求，还不如说城市经济的组成部分需要房地产经济。对此据公开数据显示，和20年前房价相比较而言，现阶段我国房价均值为9980平方米平方米，涨幅接近5倍，其中深圳、杭州、上海等热门城市涨幅突破10倍也是常见之事。

此时我想问大家一个问题，老百姓的相对收入涨幅有10倍吗？事实上这个对比并不严谨，而是应该用老百姓收入和物价消费水平进行对比，对此我只能说物价上涨速度远远多于净收入涨幅，也许到手的钱变多了，但使用价值也并没有明显增多。

而对于近些年楼市现状而言，有一则数据我们必须要了解，那就是全国住房租赁市场的人数超过2亿人，说白了就是房子买不起只能被迫租房。其次截止至今我国住户部门总债务余额为58.9万亿元，其中住房主贷占比超53%，也就是说每100个欠债的人当中就有50个人背负房贷。最关键的是2020年全国300城土地出让总金额为5.9万亿元，同比增加16%。

仅从这赤裸裸的数据来看，消费规模增长乏力，而土地市场依然火热，这一次房价还会上涨？如果要说更加直白一点的话，那就是房价走平即亏钱，房价上涨不一定能赚钱，若想要达到这一目的，房价又该上涨多少呢？

为了弄清楚这个问题的答案，我们必须要了解当前消费规模的分布情况。据国家统计局数据显示，2020年城镇居民人均可支配收入为43834元，平均每月为3652元，按照一家三口来算，家庭月收入也才7000左右。反观现在一个小县城房价就高达8000元每平方米水平。我只能说抛开家庭开支后买房真的很不容易。也许对于一线城市来说，平均月工资为10242元，但从我国600多个城市群分布来看，这终究只是金字塔格局。截止目前全国6亿人月收入不足1000元，其次房价收入比为9.2，远远高于国际上5-6的合理区间，由此可见，就算房价想上涨也不具备消费规模的支撑。

事实上对于这一点，高层表明立场，2大新规下，2021年楼市格清晰明了，主要有以下内容：一是最近高层发布十四五规划，文件中明确表示将有效增加保障性住房供给，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，其次完善土地出让收入分配机制，因地制宜发展共有产权住房；二是央行、银保监会、住建部等相关部门动作频繁，一方面遏制金融机构住房贷款业务，重点监管流入楼市的资金，其次坚持房住不炒，问责市场火热城市，回头一望，杭州、深圳、上海、合肥等地纷纷出台新政，其中信号令人深思。

总的来说，从这一系列信号来看，对于部分城市来算，楼市或将回到6年前。原因很简单，在没有自身产业结构经济支撑，既没有人口流入刺激市场，恐怕想让房价维持平衡都是一件难事。市场终究存在幸存者偏差，如果将目光放在那些三线城市，我只能说就算出台补贴购房，恐怕也没有多少人愿意主动买房，这类城市才是最真实的楼市写照。

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