近日，在上海银保监局的组织下，上海开始对135家商业银行进行个人住房贷款进行审查，大家最

当然除了上海之外，北京、广州和深圳也都关于经营贷管违规流入楼市进行严查，根据相关工作人员的说法，一经查出经营贷或者消费贷款流入楼市，就要立即回收。当然不只是一线城市，现在全国各大城市也开始加入到对消费贷和经营贷流入楼市的严查中来。

去年一个朋友告诉笔者，某城市可以利用经营贷款买房，利息可以达到4%以内，相比超过5%的商业贷款，可以省下很多持房成本，还建议我利用经营贷款入手一套房产。当时我就告诉他，现在的楼市环境，一定不要做投机取巧的事情，利用经营贷款买房风险很大。

果然今年国家就开始大规模严查经营贷款流入楼市，让那些投机炒房的人无处遁逃。事实上不管国家调控政策有多严，很多炒房客都会找到投机取巧的方式来炒房，但是炒房客也一定不要忘记，任何利用投机取巧炒房客的人，最终都会付出相应的代价。试想一下，那些通过经营贷款或者消费贷款买房的炒房客，一旦被查出来违规操作，可能刚买房就要面临卖房还贷，短期买房一方面税比较高，另一方面可能会低价销售。

因此从现在的楼市来看，确实不建议购房者以投资为目的买房，不管是从现在的政策角度还是如今的楼市环境，投资买房的风险相对比较高。客观来说现在的楼市已经进入刚需的时代，如果不是刚需的话，确实不建议投资买房。

因为过去人们比较看重房子的投资属性，买房更加重视与房子升值空间有关的因素，比如房子所在的城市，以及房子所在的地段等。而现在楼市进入刚需时代，购房者应该更加重视房子的居住属性，更加重视房子本身的一些因素。对于现在的刚需购房者，如何才能买到真正满意的房子呢？房产大佬王健林提出买房两大原则：买三不买二，面积不要超过110平，相信这两个购房原则对于购房者买房有很大的帮助，是非常实用的买房建议。

通常三室一厅的房子被称为刚需住房，就是因为三居室的房子更加适合家庭居住，因为我们国家大多数城市家庭都是一家三口，一家三口居住三居室的房子完全够住，同时也不会觉得拥挤，确实是最适合居住的房子。

从市场表现来看，三居室也是最受欢迎的房子，一般来说房价比较高的市区，购房者确实买不起大户型房子，大多都会选择小户型的三居室，通常90平米左右的小三居最受购房者喜爱。而城市郊区房价相对低一点，不过对于购房者来说买房依然需要承受比较大的压力，因而郊区100平米左右的三居室最受欢迎，当然郊区购买稍大户型的购房者也不在少数。

一般两居室的户型更加适合出租，为什么这样说呢？因为在出租市场，家庭整租的租客并不多，大多都是合租住房，合租的话两居室的比较受欢迎；即使是整租，很多租客为了省钱，也会优先选择两居室住房。三居室的购房成本比较高，为了收回成本，租金方面必然要比两居室高出不少，正因为这样，在租房市场三居室的房子并不受欢迎，甚至在一些郊区，三居室的房子为了能租出去，租金水平和两居室的相近。不过对于刚需而言，买房子自然是为了自己居住，而不是为了出租，因此刚需购房者，为了家庭居住方便，还是优先选择三居室的房子。

有些刚需觉得自己买房压力太大，可以先购买两居室的房子，等以后有了孩子之后再更换三居室的房子。笔者不建议这种做法，主要有两个原因：

其一，两居室房子不属于主流住宅，未来换三居室房子的时候，两居室房子可能会面临难以转手的问题。

其二，结婚有孩子之后，是家庭压力最大的时候，不仅要面临房贷压力，还要面临养育孩子的压力，女方因为休产假收入也会降低很多，之后几年还要面临孩子的教育压力，根本就没有能力换房子。

因此在刚需买房这件事上，笔者认为还是一步到位，最好直接购买三居室的房子，可以避免以后很多麻烦事。

住房面积也是买房需要考虑的一个重要因素，住房面积关乎到两个人们十分关心的东西，首先住房面积的大小直接关系到买房成本，在高房价的今天，相信大多数人最在意的就是购房成本；然后住房面积的大小也直接关系到居住体验。

从房价方面来考虑，住房面积越小，购房成本就越低，购房者的买房压力也就越小。在很多大城市，小面积住房非常受欢迎，就是因为小户型房子购房成本比较低，更多人可以接受这样的购房成本。

就拿笔者所在的城市来说，市区的房价基本在一万五以上，就按最低房价一万五来计算：

购买一套130平米的房子：房屋总价195万，首付58.5万，月供8千元左右；

购买一套90平米的房子：房屋总价135万，首付40.5万，月供5500元左右。

相信对于大多数普通打工者来说，如果选择而购买130平米的房子，不管是接近60万的首付款，还是将近8千元的月供，都是不可能接受的。相比之下，90平米的首付以及月供都相对比较容易接受，不过购房者同样会承受非常大的压力。

如果从居住舒适上来说，如果保证三室一厅的话，至少要保障80平米以上并且利用率非常高的方正户型。正常来说，60平米的空间可以满足三室一厅，并且不会特别拥挤，只是有一个卧室面积相对比较小，但是因为我们国家公摊面积的存在，至少要保证住宅面积高于80平米，不过80平米舒适度不会太高。一般交易面积超过90平米的房子住房舒适度稍微高一点，100平米的住房基本上完全能满足居住需求，当然不建议面积超过110平米，如今房价这么高，110平米已经完全够用，普通家庭购买更大的面积纯属浪费。

因而从住房面积上来说，如果买房压力确实太大，可以考虑80-90平米的住房，如果购房能力尚可，可以根据自己的实际情况购买90-110平米的住房。当然这是给大多数普通购房者的建议，如果是那些真的非常有钱的购房者，还是应该根据自己的财力选择最适合自己的房子。

结语：笔者认为，“买三不买二，面积不要超过110平”真的是非常实用的购房建议，尤其是对刚需购房者有很大的帮助，给刚需购房者指明了买房的大体方向，具体的买房细节可以根据自己的实际情况来做出合理的选择。

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