2021年3月份以来，有几个数据让买房人“踌躇不定”，一方面担心楼市上涨，另一方面又担心买房亏损。

1、央行数据显示，市场上资金流动性充足。前不久，央妈公布了2月份的金融数据，2月份广义货币M2呈现出快速增长的态势，同比增长10.1%，当月社会融资增量达到1.71万亿元，同比也增加了8392亿元。这也就意味着人们2021年初预计的“资金收紧”局面并未出现，市场上反而被洒出了大量的资金。

2、土地成交创新高，楼市依然暗流涌动。房J究竟涨不涨，除了炒房客和买房信心之外，还有更重要的一个因素，那便是建房成本（地价），只要地价在不断上涨，那么新房J格就必然呈现出快速上涨的状态。而数据显示，2020年全年土地购置25536万平方米，同比2019年下滑1.1%，根据孙宏斌给出的数据，到年末，融创土地储备达到2.58亿平方米，其中权益土地储备高达1.61亿平方米，土地储备货值估计达到3.1万亿元。这也就是说，仅仅凭借着这些土地，这家房企一年就躺赚超过5803亿元。

囤地，这是多数房企都会做的事情，像孙宏斌这样的房产大佬还有很多。所以，在这种情况下，地价“悄然上行”的可能性很大。

总结一下，一方面央行给了市场充足的资金流动性，另一方面地价潜力也很大，这些因素最终都会传递到房J上，很可能导致楼市上涨面的出现。然而，各大城市对楼市的调控举措始终没有放松，反而呈现出逐渐加码的态势，到2月末，各大城市调控已经超过70次，社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华向《华夏时报》表示，今年一线城市和二线城市的楼市调控依然如火如荼，房产不可能有太大涨幅，特别是三四线城市，房地产不涨反跌的可能性依然存在。

所以，2021年该不该买房？该如何买房？这考验着买房人的智慧和判别能力。今明两年，准备买房的家庭，不妨看看这“3条忠告”，收藏备用！

1、刚需买房，早买比晚买好。

对于无房人而言，买房提前进行。有专家说到“刚需买房，不需要考虑房J涨跌，有需求就快点买房”。对于这句话，指闻君支持50%、反对50%。指闻君认为，刚需买房，宜早不宜迟，但同时认为，刚需买房也应该考虑涨跌问题。

央行在2021年有两项对楼市长期影响的政策，买房人该知晓，第一个是三红线，这直接限制了各大银行流向房地产企业的资金流；第二是“限贷令”，这个措施旨在收紧各大银行向房地产贷款的力度，2021年以来，很多买房人会明显感觉到“银行停止贷款”，银行按揭贷款经理会告诉你，他们的资金额度不足了，所以本月无法办理，需要延迟到下个月才行。

除了“买房尽早”之外，笔者还建议，除非必要，买房尽量不要在三四线城市进行，社科院财经战略研究院发布《中国住房报告2021》指出，全年楼市涨幅5.1%，一二线热点城市、区域核心城市房市涨幅或超预期，但是很多三四线城市的房地产或进一步下跌，所以不管是炒房客还是刚需，都应该早点避开。

2、如果能买现房，就不要买期房。

最近，商品房预售制“是否取消”再度被人们

不过，在2021年后的几年时间里，取消预售依然不太可能，这就给了买房人一个新提示：尽量不要选择期房。特别是在“楼市资金受限”的大背景下，开发商为了尽可能保持利润，会降低建设配置、以次充好、空口承诺。这些问题最终都会反馈在期房上，买房人会发现，自己实际交付的房子根本与当初承诺的不一致。所以现房更具有优势。

3、房产税倒计时，炒房趁早打算。

经济学家马光远在2021年开年之初，就预测，房产税在未来的5年时间内出台是大概率事件。无独有偶，社科院同样认为，房产S到来的各项前提条件已经具备，所以为时不远了。财政部长刘昆也曾于2020年12月发布了《建立现代财s体制》，在这篇文章中指出，要积极稳妥地推进房产S的立法工作，采取有序实施的方式进行，房产税已经是箭在弦上的事情。

房产S对刚需和炒房客影响各有不同，根据目前专家们普遍的观点来看，应该会设置一定比例的免征面积，财-S专家张学诞就建议，在人均40平米或者60平米之内，予以免征。但是对超过这个比例的房产价值，就要按照规定收费了。

张学诞建议费率为1%。那么手中的房子越多，则缴纳的费用越贵，例如一位炒房客手握300平米房产，总价值600万元，按照超比例计算，每年这位炒房客需要交6万多元。

2021年，准备买房的家庭，以上三点该看看，指闻君特别提醒的一点，随着房市逐渐进入平稳期，房产持有成本不断增加、房子增值慢，再加上房产S正要到来，有买房投资想法的人该提前打算！

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