今天写一篇“面粉”价格不变的情况下，“面包”到底会不会掉价。

“面粉”所对应的是土地，“面包”指房地产市场。

我依旧先说结论，我认为面粉不掉价，面包也会阶段性回调。

佐证我的观点的主要参考几个依据。

1.现有“面粉”多为低价购入的存量面粉，所以现在市场所流通的面包有可挤压价格的空间。

2.新“面粉”价格在政府宏观调控下，一定不会超过每年的货币增发，也就是不会超过M2。这样面粉没有“钱”涨的快，也就是变相做到面粉降价。

3.目前“面包”的需求开始变的不在平均，有些地方人多了，需要更多的面包，而有些地方人少了，面包卖不出去，如果持续新建，只会徒增面包的数量，供应量远大于需求时，其物价也必然会下降。

4.房地产市场发展过热后，也会“房屋出清”。

我比较认可任泽平老师所说的“人地挂钩”，强调以需求为主要突破口。

只有需求性的房价合理上升，才是良性发展模式，而非需求性的供应土地，只会加剧矛盾。

假定全国100个人，有50个人集中在长三角、珠三角、京津冀、成渝地区、长江中游城市群，剩下的50个人散落在全国其他非热点地区。

可能现阶段去看，非热点地区需求平衡，热点地区供应依旧紧张。但随着经济发展人口流动性加大，其他地区的人口还是会加速流入热点地区，造成热点地区的供需关系进一步紧张。而非热点地区因为人口的变化，必然会产生供需失衡，那么“面包”因为需求的人减少了，所以肯定会平衡在一个合理的价值上，然后逐渐衰败。这也就是长期看人口对“面包”和“面粉”价格影响。

再说目前中国的高政府赤字，高企业杠杆，高居民杠杆。目前的三高已经将中国经济推到悬崖边上，所以阶段性宏观调控是必须执行的，如果现在的房地产市场不采取宏观调控，将会影响中国整体经济，“郁金香泡沫”后中国将会彻底出局！

个人看法，房地产行业的宏观调控最少在两年，两年以后政策是否会松动，还是要依据中国经济下行压力来决定。但我始终坚持房住不炒必然会是十四五时期国家对房地产市场的主基调，就算两年以后政策松动，也最多是抬抬手而已，不会在有完全放开，全国房地产普天同涨的时期出现！

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