文：周周

房产税真的要来了？上个月，财政部税务局发言人王健曾表示，个人所得税之后将不断完善、改革，并继续推进房产税立法出台工作。财政部一锤定音透露出这样的信号，预示着我国房产税出台的工作正在有条不紊地进行。由此看来，房产税或许真的要来了。

房产税的作用是什么？

为保证房地产市场的健康发展，房地产调控政策也密集出台，但要使房地产市场长期健康发展，还需要一套长效机制来约束。目前，楼市大势已定，以稳定为主，高房价得到遏制，同时“房住不炒”的主基调已深入人心，房地产将逐步走上正轨。

但由于房地产二十年来的蓬勃发展，房地产市场出现了许多乱象，特别是房地产市场的过剩现象已经十分明显。空置房“泛滥”的同时，囤房者太多，有些投机者，还想乘机谋利，造成房价仍在高位徘徊，这让刚需们苦恼不已。

而此时就体现出了房产税的重要性。据国外已有的房产税经验，对稳定房地产市场、降低房价等起到了重要的调节作用。要知道，房产税不是一次性征税，而是每年缴一次，而且各国对房产税都有非常严格的规定，这就是为什么国外很少出现炒房现象。同时，房产税的作用也正是针对这一方面，使得炒房客持有成本上升，迫使他们卖掉手中的多余房产，从而使房价趋于稳定，逐步回到合理水平。

房产税何时推出？

有关房产税的讨论，从来没有停止过，由此看来，开征房产税已没有悬念。早在3年前财政部高层谈到房产税时，就明确提出，今后要按照“立法先行、充分授权、分步实施”的原则，推进房产税的立法和实施。财政部一锤定音，所有“反对征收房产税”的杂音立刻消失。总之，未来征收房产税是必然的，唯一无法确定的是什么时候才能出台。

然而，华夏新供给经济学研究院院长贾康却发表文章称，“深圳开征房产税”的传言，确实是最值得相关决策和管理部门考虑的，以改革创新的精神去考虑，变成现实。这意味着，这一建议值得相关部门考虑，换句话说，它可能会将征收房产税提到日程上来。尽管房产税的开征没有明确的时间表，但业界普遍认为，“十四五”期间房产税的开征可能性大。

房产税征收标准如何？

房产税的征收标准始终是人们特别

财经界专家张学诞认为，房产税税率应该控制在1%左右，免征面积应该控制在人均40到60平方米，超过减免面积，超出部分就按1%征收。但有一些专家认为这是不恰当的，因为房产税要全部征收，不应该设定减免面积。也有部分专家认为，房产税开征后，首套刚需房不需要交，并规定从第二套开始征收。

按人均60平计算，一个三口之家的免税面积为180平（对于大多数普通家庭来说，这个面积已经足够了），如果超出了这个面积，就要按房价的1%缴纳房产税。所以说，很多超过了免征面积的房子，至少要缴纳1万元以上的房产税（这只是第一套超过免税面积的房子）。

央媒发文，房产税真的要来了？

其实早在去年12月份，面对部分一二线热点城市出现的楼市“打新热”，特别是深圳、杭州频频爆出限价楼盘“打新套利”、“代持炒房”，以及因“买即赚”而引发的“万人抢房”，央媒新华社在题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的文章中明确提出，要遏制楼市“打新热”，就必须尽快开征房产税。

除了增加供给、实行新房限价外，楼市调控还有许多工作要做，例如，更加注重住房流向，加强对持有环节的控制，使税收杠杆发挥更大作用。通过市场手段，建立科学、合理的房产税制度，抑制投资投机，或许可以收效良多。新华社虽然发文赞成热点城市通过征收房产税的方式来打击投资炒作，平抑楼市火热，但建议终归是建议，并不代表最终结果。

房产税的作用不止这些

房产税的主要作用对象实际上是拥有多套房产的囤房者。此前即使在“三限”政策下，也会有很多投机炒房的人铤而走险，而房产税的出台从根本上解决了这个问题。随着房地产市场不断上涨，拥有多套住房的房主的持有成本越来越高，最终使他们不得不卖掉手中的房子，大量的房产被卖掉，刚需购房者才能买到价格合适的房子。

事实上，房产税的出台是毋庸置疑的，目前全国各地的许多城市已经开始了试点工作。对刚需群体来说，越早征收房产税对他们越有利。由于增加了囤房者的持有成本，他们被迫出售房产，尽管税率只有1%，但是从全国房地产库存的角度分析，这对增加财政收入和促进地方经济发展都起到了一定作用。

对于大多数普通百姓来说，房产税的征收可能会给他们带来压力，特别是那些拥有大面积房屋或多套房屋的人。但是在现实中，不同的人会有不同的感觉，低收入者也许没有感觉，但是政府的税收确实增加了，能够筹集部分收入来改善低收入者的生活，对于先富起来的人来说，房产税体现了他们的贡献和义务。

上一篇：紧盯中俄不放？30国防长讨论应对“中俄威胁”，

下一篇：没有了