在2016年时，我国出台了调控政策，而这几年来调控政策更是的不断的收紧。对于调控政策来说，就是按照“房住不炒”的长期定位进行调控，要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，让房地产行业走上健康平稳的道路。这几年来，我国的房价一直在不断上涨，但对于房价涨幅来说，无疑是越发的平稳。

从调控政策的目的当中，我们就可以看出，现在的房价无疑是存在虚高的现象，不然的话调控政策也不会越来越紧。对此而言，在这些年房地产行业的发展当中，我国的房价越来越高，不仅仅是因为经济发展越来越好，人们的收入水平越来越高的缘故，还有房子的金融属性，使得房子的价格处于虚高的状态。

要知道，在前几年房价快速上涨的时期，买一套房子就能赚取几十万上百万的存利润，这样的赚钱方式无疑让很多人为之心动。因此，对于很多家庭来说，纷纷涌入到买房投资的队伍当中，使得楼市当中出现了大量的购房需求，而房价也在不断上涨。面对越来越高的房价，很多刚需购房者也是无能为力，买不起房价这么高昂的房子。

而对于这些房子来说，一直在有投资者玩着“接盘游戏”，每经过一次转手，房价就会高出很多，使得房价出现了虚高的状态，而房子的金融属性也大过了本身的居住属性。也正是因为这样的缘故，调控政策才会不断的收紧，就是要让房子回归居住属性。使得刚需购房者能够买得起房，实现居有所屋的局面。

经过这几年的调控后，现在我国的房价无疑是要比以往平稳很多了。要知道，在2020年时，我国的平均房价就已经达到了9860元，这就意味着我国的平均房价已经接近了万元大关的水准，可以说房价已经非常高昂。然而对于今年来说，虽然房价依旧在不断上涨，但涨幅无疑要比以往平稳了很多。在今年3月18日，中指研究院院长莫天全在接受采访时表示，今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5%。

这就意味着我国的房价无疑要平稳很多，房价涨幅不会超过5%是什么概念？笔者所在的城市房贷利率已经超过了6%，而房价涨幅不会超过5%，也就意味着房价的涨幅，还没有房贷利率高。这就意味着房子的升值空间还没有人们还房贷的利息多。在这样的情况下，局面无疑是发生了很大的改变。对于一些投资者来说，已经开始抛售自己手中的房源，避免自己被房子套牢，一直不断地亏损。

但对于这些投资者抛售房源的情况，大多数都出现在小城市，而对于那些大城市来说，房价依旧巍然矗立，高不可攀。对此而言，很多人都想要知道未来的楼市将会如何发展，5年后再买房的话，究竟是随便买还是更加买不起。毕竟在调控政策不断收紧的情况下，楼市已经出现了两极分化的局面，使得很多人不敢轻易买房。对此而言，孙宏斌一席话给了购房者们启发。

孙宏斌曾经表示：“我们要对未来房地产行业的发展有信心，虽然目前楼市已经呈现出过剩的局面，但是现在楼市现存的住宅大多数都是品质比较差的住宅，很多人居住的住宅也是品质比较差的住房。未来随着人们生活水平的不断提高，人们对住房品质的要求也会越来越高。”

从这句话当中，我们就可以看出，孙宏斌对未来的楼市还是抱有很大的信心。只不过孙宏斌看好的只有那些中高端住宅，对于普通的住宅来说，并不是很看好。孙宏斌为什么会有这样的看法呢？其实我们来了解一下楼市的现状就清楚了。对于现在来说，我国的住宅已经出现了过剩的局面，尤其是对于小城市来说，住宅已经大量过剩。

要知道，根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国的城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房子。对于这些拥有多套房的家庭而言，大多数都是买房投资的，房子都处于空置状态，并没有流入到市场当中，才使得现在楼市依旧是供不应求的局面。

根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置的状态，如果将这些空置房都流入到市场当中的话，就会造成供给大于需求的局面。到那时，房子的流通性就会变差很多，这些普通的住宅，对人们也不会有太大的吸引力。

从这当中我们就可以看出，现在很多人都已经不缺房子了，而且住宅也出现了过剩的局面。但对于很多家庭来说，买的房子品质并不是很好，因为之前房价上涨速度过快，使得人们只能抓紧时间买房，并没有时间挑选品质较好的住宅。这就使得现在很多家庭，在收入水平提高后，都会选择更换改善型住宅。而且对于我国来说，主要是以高层住宅为主，对于人们来说，在收入水平提高后，都会选择更换该事项中住宅。毕竟没有一个家庭，愿意居住在较差的环境当中，如果有选择的话，肯定会选择更换改善型住宅。

而对于大多数人来说，更换改善型住宅的话，无疑会选择那些中高端住宅。这就使得这些中高端住宅，以后会更加受人欢迎。对此而言，未来楼市的情况如何已经非常明显的，在住宅大量过剩的情况下，只有那些中高端住宅才会受到人们的追捧，具有较大的升值空间。而对于这些普通的住宅，以后会逐渐回归居住属性。因此，对于5年后而言，中高端住宅会变得更“买不起”，而对于普通的住宅来说，将会面临“随便买”的局面，使得刚需购房者买房更加容易。

对此，你有何看法呢？

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