进入2021后，明显能感觉到楼市的寒冷，尤其是在调控方面，力度比之前两年，简直就是有过之而无不及。先是前几天国家宣布限制个人房贷，其次，就是命令大批房企退出房地产，这些举动，让很多开发商和购房者都感受到前所未有的压力。

所以，一时间内很多人对于今年的楼市还是比较悲观的，担心一个不小心就会成为接盘侠，高位被套。前两天我就有一位朋友发消息给我，问我今年能不能买房，是不是一个好时机，还是说要继续租房好呢？

我相信不止我的朋友内心是这样想的，目前大多数购房者对于今年能不能买房这件事情，也是充满了疑惑。

因此，今天我们就根据一些楼市目前的形势，来做一番分析，让大家得知究竟2021年是该“咬牙买房”，还是“继续租房”。

内行人认为，2021年房价大概率还是会平稳，不过会出现部分城市下跌，那对于一些三四线城市的购房者来说，可以不用急着买房，继续租房。对于大城市的购房者来说，在不动用高杠杆的情况下，有能力上车的就及时上车。

那为啥一些三四线城市的房子不急着买呢？理由有如下三点：

如果说今年那个新规对于楼市影响最大，那毫无疑问就是对房企采取“三道红线”的限制，这个新规极大的限制了开发商的融资能力和负债能力。对此，万科郁亮直言，三条红线的威力不亚于房地产市场土地招拍挂的变革影响力度，这表示着房企们依靠土地和巨额融资的红利期宣告结束，今后房地产就像普通的制造业一样，只能通过管理保持利润了。

所以，从明年开始，很多房企也感受到极大的压力，为了快速回款，只能采取降价卖房的手段。当然，并不是说所有的城市都会降价卖房，但对于一些房子本就供过于求，加上人口快速流出的城市来说，降价是不可避免的行为了。

根据数据显示，2019年全年调控次数620次，在2020年1-6月份就超过300次，全年预计远超620次大关，调控密集增加这是近些年的常态趋势，也让市场上的买房需求慢慢减少。

同时，还有一些城市在原有的基础上扎紧房地产调控的篱笆。比如，深圳、天津、南京等大城市就出台政策，限制假离婚的现象，让试图通过假离婚来骗取购买资格的家庭希望落空。随着房地产调控密集出台，使得投机炒房政策，更有针对性，并取得很好的成果。

所以，从今年来看，很有可能采取跟去年一样的行动，那对于房价来说，一定不会是个好消息。

对于房价来说，人口无疑是一个最重要的影响。但根据统计数据显示，从2016年放开二孩政策以后，2016年-2019年的出生人口分别为1786万、1723万、1523万、1465万，而在放开二孩的前一年（2015年）出生人口为1655万，数据直观表明，二胎只带来了两年的较大增量，从2018年起，出生人口竟比二胎放开前一年还低。

所以说，随着新生人口不断减少，那么对于楼市的购买力将会大大下降，那么对于一些人口还在不断减少的城市来说，房价大概率是很难维持住。

因此，结合以上三点，我们可以得知内行人的看法还是比较客观的，对于一些一线城市，由于人口的不断进驻，有着庞大的住房需求、教育医疗资源来支撑，房子大概率还会涨，那如果能买的情况下还是得出手。

但对于一些二三四线城市的房子，则无需太过紧张，房价大概率会稳住。你现在着急买，也没法赚钱，还会因为房贷或者借钱产生的一些购房成本，搞得自己生活压力很大。所以，在这种情况下，租房说不定会是一个更好的选择。

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