我国到底有多少人买不起房子？对于这个敏感话题，相信大多数人的答案都是一致的，那就是并不是个人收入太低，而是房价涨幅太快。如果按照全国均值来算，过去10年房价涨幅接近5倍，全国600个城市呈现两极分化，4个一线城市涨幅高达10倍也是意料之中，反观大多数小县城即使在城市群周边地区，也逃不掉房价水涨船高的结局。而在另一边请问老百姓收入又提高了多少呢？即使按照物价来算，2-4倍已经是市场天花板，仅从这一点来看，在某种程度上大家起点是一样的，但其增速早已决定最后的结局。

从宏观角度来看整个市场格局，你会发现存在一定周期性，甚至可以说是市场的延迟效应。简单来说，一二线城市作为楼市风向标，在庞大的住房需求支撑下，其就业、教育、衣食住行资源就显得很稀缺，而调控加码更是先行落地，例如房产税、公租房试点，若成效在意料之中，将会把整个模式复制其他城市，这就是为什么一线和三四线市场存在极大反差的原因？

基于这个底层逻辑，我们得明白一个道理，那就是房价并不是不会下跌，更多的是拐点未到。或者说三四线城市房子才刚建好，难道房价会马上下跌吗？答案显然不是，楼市在经历多轮调控下，有些战略布局正在形成规模效应，例如集体建设用地审批权下发、旧改正式接棒。

本质上来说，楼市的发展靠的并不是现金流，更多的是信贷资源。例如从开发商层面，2020年50大开发商拿地超过2.59万亿，同比2019年上涨13.4%，而30家企业拿地超过300亿，部分城市土地市场达到新高。仅从这一点来看，也许各大企业手上现金流不足，但在借助信贷资源的情况下，依然有主动市场的能力。

俗话说船重难掉头，信贷资源在呈现主导作用前提下，前进动力充足，可一旦受到管控，其整体市场节奏将会受到冲击。而在这样关键的时刻，相关部门终于出手了，开始针对信贷资源甚至涉及到住房贷款进行约束。对此我不禁感叹，明年起，“囤房族”或消失，而市场潜移默化的改变正在佐证这个预测。

平心而论，做出这个判断并不是凭空捏造，如果要说更加直白的话，那就是高层定调楼市，其决心和力度值得大家

结合以上2点来看，对于囤房族最关心的问题就是自身金融杠杆和变现周期。对于前者，在货币政策呈现中性前提下，央行不再降息降准，房贷业务升级可能性远远大于放松，其金融杠杆更多的还是高位运行。对于后者，随着市场横盘、购房者观望，按照现有市场行情来看，变现周期翻倍是大概率事件。

总的来说，未来楼市格局相对简单，一旦政策层面波及住房贷款业务，这将会是范围性折射，这对于后续有购房需求的人来说，并不是利好消息。例如银行、唐山市暂定第三套及以上贷款，也就是说囤房族想借着杠杆撬动多套房产无疑是异想天开，这无疑是断了他们的绝路。

其次对于普通购房者来说，未来买房的拐点更多的是刚需政策，例如摇号买房、公租房排号等，最关键的是随着集体建设用地入市、宅基地确权进入正轨。毫不客气地说农村不一定比县城差，返乡置业的热潮再次被掀起也是有可能性的事情。退一万步来说，如果家里就业环境改善一点点，又有谁愿意远离家乡工作呢？

看到这里，我不禁感叹，这2类人要早做打算，这一点建议值得大家参考。一方面是仍在幻想炒房的人，客观来说自身金融杠杆就是第一道门槛，现在连买房都这么难，更不用说后续如何变现，想买一套房请准备2倍的现金流；另一方面是未来2年内有购房意愿的人，市场两极分化看似形势复杂，实则整体视野相对清晰，一线城市为第一阶梯、省会、长三角、珠三角等为第二阶梯，城市经济独特性凸显的城市为第三阶梯，根据自身经济实力认准目标，仅按照概率来讲，未来买房并不是太难。

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