国家压房价的大锤，又哐哐地抡过来了，这次打的还是组合拳。

1、 本周三，广州四大行房贷全线上涨。

首套利率调整为LPR+55bp（此前是LPR+44bp），调整后即5.2%；二套房的价格是LPR+75bp（此前是LPR+60bp），即5.4%。

2、 多家媒体报道，广州多家银行已经暂停房贷业务，还有些银行放款时间无限延后。

而让房贷出口收紧的，是去年年底央行给银行下发的“两道红线”。

看上图：

如果银行一年的贷款总量是100亿，那其中最多能有40亿贷款给房地产企业，32.5亿贷款给个人买房。而根据研究机构的测算，大部分银行都超标了…

银行想放贷就放贷的日子，已经过去了。

3、最近一段时间，上海连发几道房管政策。

比如夫妻离异3年之内买房，按照离婚前的家庭总套数算。

我看有文章说刚刚想“假离婚”买房的都傻眼了。

以前卖二手房，是买入满2年就免征增值税，现在要满5年才能免了。

唉，一夜之间，房产市场怎么突然这么紧了？

要说为啥重拳出击，主要还是因为房价有点压不住了…

如果深扒一下，你会发现：往年春节前后，房价都在涨。

2019年1月份，一线城市房价同比上涨3.3%，二手房涨了0.4%。

房地产都憋着一股劲儿，等着第一季度的爆发。

但今年涨得太猛了：

2020年，深圳房价总涨幅在18.2%左右，一些热门的楼盘，上涨超过30%也是常有的事儿。

上海房价上涨10.6%，价格上涨的同时，热门楼盘抢也抢不上，深圳“打新”认筹，中签转手挣几百上千万，上海某楼盘认筹比超过1000%。

与暴走的房价相反的是，房屋租金去年一整年都在跌跌不休，数据显示，北京的房屋租金同比降了7.7%。

租房市场是最能代表住房需求的，这说明——投资炒房的，比刚需买房的多多了。

涨成这样，根本原因是疫情后的货币超发。

2020年，全球都在大放水。这不，拜登刚刚上任又签了1.9万亿美元。

疯狂印钱的蝴蝶效应飘到我们脚底下，就是——万物暴涨。

菠菜三四块，油菜五六块，甚至大葱都要七八块了。

羊肉突破75块/公斤，猪肉43块/公斤，

让人想起被“蒜你狠”、“姜你军”支配的悲伤回忆。

家用电器、护肤品、美妆，都在涨价。

唯一降价的，只有去年高攀不起的车厘子了。

天上掉钱，撒到菜市场的只是零星一点。

更多的钱流入资产池里——房市，股市。

把房市这个葫芦按下去了，就该让股市这个瓢飘起来了吧？

有伙伴说：不对啊，老师你上篇文章最后不是说泡沫快碎了吗？

对啊，上周创业板指数涨了8.68%，这谁能扛得住？短期内肯定会出现回调、震荡的。

还是那句话，国家不要疯牛，要健康牛。

今年年后，A股将实现全面的注册制，以前被“盈利线”卡着的创业型公司，只需要确认提交的材料是真实的，就可以直接上市。

品到了吗？国家希望通过股市给一些好企业“送钱”，但如何筛选好企业，就布置在金融机构和股民的作业本上了。

前段时间我们聊机构抱团，是一种短期求回报的自保行为。

大家都在起哄买某个版块，那我也不得不上车。但这对国家来说有利有弊。

如果你是一个家长，给孩子发点零花钱，你希望孩子花在哪儿？肯定是买学习用品、辅导材料，而不是出去花天酒地。所以，如果资金流向了国家希望发展的领域，国家自然掌声鼓励；反之，老母亲就会开始焦虑，控制你的金钱，把长偏的树枝修剪好。

我想说的是，大家投资的时候要把眼光放长远，“投资看政策”，方向也没那么难把握，就看十四五规划里的新能源、军工、芯片、光伏、高端、智能制造……它不香吗？

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