作者｜地产十一郎

来源｜地产十一言（ID:dichanshiyiyan）

全球大放水下，中国政府掐住了房地产的“七寸”。

银行停贷已经刷屏了几天，购房者都在担心自己买房贷不到款，不停地各处打探每座城市的消息。十一郎也在这几天搜集了各家媒体的消息，给大家做了个总结。

风财讯最新出炉的消息，他们电话咨询了35座城市的工农中建四大银行，了解到，深圳并未出现楼市的停贷，但放贷周期拉长到2-3个月；武汉则是目前唯一停贷的城市。

不过大家也不用太过神经敏感，房贷额度收紧主要集中在楼市热度较高的城市，并且，每家银行的情况不同。相较而言，一线城市的“上广深”房贷额度更为紧张，北京则相对“宽松”。

十一郎咨询了工行北京某支行的一位贷款经理：

“您那房贷停贷了吗？”

对方回答：“没有。额度充裕，别着急。”

其实，在十一郎看来，个别城市的银行对于房贷的限制甚至停贷并不是最“厉害”的，最“厉害”的是从中释放出的一个信号：

房地产被掐住了“七寸”。

这次，国家对于“房住不炒”的基本“房策”下了“狠手”。

收紧房贷额度或拉长放款周期的同时，彻底清查不法金融资金流向房地产市场。降杠杆，不仅仅是针对房企，还有购房者。

这是一个态度。

真正房住不炒的态度，是掐住房地产的七寸：信贷。

2020年，因为抗击疫情，世界各国的央行都在投放前所未有的巨量货币。

这两天，拜登上台后，第一个刺激计划是1.9万亿美元，仅次于2020年3月疫情最严重时候的2.3万亿美元的新冠刺激计划。这还不算美国上个月刚刚通过的一个9000亿美元的救助计划。

也就是说，从疫情开始至今，美国七七八八已经印出了超过5万亿美元的货币。

这是个什么概念呢？

要知道，中国人民从上个世纪50年代开始辛苦劳动储存美元外汇，攒了几十年，最多的时候也就4万亿美元，现在这个数字是3.2万亿美元。

也就是说，中国人辛苦工作几十年存的那点外汇储备，人家美国人半年就印出来了。

吓人不？

这可比2008年金融危机时投放的货币量要大多了，简直小巫见大巫。有的专家对于2020年的全球货币投放量用两个词来形容：

大水漫灌，洪水滔天。

再来看目前的疫情态势，在疫苗被研发并有效应用的情况下，2021年的全球经济将得到稳定和复苏。

这又意味着什么？

意味着2021年的通货膨胀必定迎来一个大的跨越式增长。

万物猛涨。

说了半天通胀，和这次的信贷收紧有什么关系？

大家都知道，在通胀严重的时候，核心城市的核心资产是吸纳热钱最多的地方。最近北上广深航等一线、新一线城市的楼市量价齐升，正是全球通胀下产生的局部过热现象。

然而，在万物猛涨还没来临之际，中国政府在收缩房企、银行、购房者的借贷规模，降低房地产市场各个环节的杠杆，为的是什么呢？

对！就是这四个字：

房住不炒。

为了稳定房地产市场，这次，政府的态度坚决。

不论是房地产开发商，还是银行，或是购房者，不给他们贷款，或者限制他们的贷款额度，这可是比什么限制购房资格啊，去管购房者是真离婚还是假离婚啊这些手段，都要直击要害！

这是一个很重要的信号。

政府要对房地产市场动真格的了。

诚然，在2021年所谓的“大水漫灌，洪水滔天”的热钱席卷下，全球的物价市场水平将会整体上升。而核心城市的核心资产价格必定上涨，也必须上涨。否则，日用品价格就会不受控。

最近，北京的菜价已经涨到让好多人都叫穷了。

另外，我们要看到，核心城市的核心资产价格上涨，是对普通阶层百姓的一种保护，深圳南山区的豪宅上涨，北京学区房的上涨，甚至一套房子瞬间涨了一两百万，这样的游戏跟普通群众有啥关系？

况且，这些站在财富阶层最顶端的富豪们，对涨价并不敏感。

现下，政府对房贷额度管控，是对于房价还没上涨的城市的保护，是对于真正需要购房居住的需求人群的保护，是打击炒房客最有效的手段，是彻底贯彻“房住不炒”的基本住房政策。

另外，不断有粉丝私信我，问，现在珠三角某城市的房子现在可否投资，环京的房子可否投资？

我告诉他们，闭着眼买房都能赚钱的时代已经过去了！现在如果是为了投资，房产已经不是最好的投资品了。

买房投资已经是一个专业门槛很高的游戏了。

不仅仅是限购、限贷等金融端的管控，很多专家都预言，“十四五”期间很有可能出台房产税。真是那样的话，整个游戏规则都要变了。

就算不出台房产税，单从投入产出比来看，目前投资房产的收益率能达到年化10%的产品就已经凤毛麟角。这个收益还不如去买基金来的划算，况且基金的变现能力比房产更强。

2021年，虽然全球的M2暴增，但热钱的流动性也是有它的“偏好”的，加上国家对于金融信贷政策的调控，十一郎认为，2021年，全国城市会出现二八现象，只有20%的城市的优质资产具有投资性，另外80%的城市的房价都会横盘。

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