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大概的意思是说2020年以美国为首的西方国家放水，导致了全球大宗商品的价格上涨。

因为美元，欧元，都是全球化的货币，全球采购，导致了例如小麦，玉米，铁矿石的涨价。

美元，欧元这种全球买买买的收割方式已经使得一些小国扛不住了，比如委内瑞拉。

而即便是大国，包括美国，欧洲在内，这种印钞放水也会导致各种资产一路走高，比如铁矿石涨了，房子的建筑成本要不要涨，车子的制造成本要不要涨，等等等等。

他为什么发了帖子又秒删？因为他意识到自己前地产一哥的身份说这番话，会被别有用心的人利用。

事实上，他猜对了，他的帖子马上就被截图，在各个房产中介群里广为传播，当作推销的话术。

例如：看，没听王石的，后悔了吧，云云。

既然读者问到这个帖子，我们来全面的分析一下吧。

首先，王石说的是事实，当然，也是废话。

这都2021年3月份了，你跟我讲一年前的事情，不是废话是什么？

资本市场的窗口期，一般来讲也就是几天，如果是大宗商品，期货交易，可能几天都没有；但如果是房地产，那会长一点，几个月吧。

无论如何，也没有一年的理儿。

我们常说，买预期，什么叫做买预期？

这个板块，有地铁规划，这个小区门口就是地铁口，规划刚刚有消息，人家内部开会，把草图画出来了，这是预期的第一阶段，你可以买入。

这份规划图纸，拿去审批，中间可能有讨论，但在还没有形成决议之前，总有人清楚，这件事通过的概率是十有八九，这是预期的第二阶段，你可以买入。

等到规划出来，到规划被大范围内认可，中间可能有几周的空窗期，因为消息传播需要时间，这是预期的第三阶段，你可以尝试捡漏。

比如有的房东人在别的城市，他也没有很

三个阶段过去，上涨就开始了，这时候你当然也可以买入，从现在到地铁造好，通车，这个过程中，都是买预期，但是越往后 ，风险越大。

为什么？因为预期在变成现实，消息在落地。

当消息变成现实之后，就会有很多早期进入市场的人，挂牌出售了。当出售者多的时候，你想卖个好价钱，就没有那么容易。

你注意，我只是给你建了一个简化的模型，给你阐述一个预期对这套房子的影响。

事实上，这套房子的价格受到的影响很多，不只有地铁口这一个预期。也许周边还有学校 ，还有医院，和当时的货币政策，甚至宏观大趋势，各种预期都有关联，那是一个综合叠加的过程。

但这个模型很必要，你在理解多元多次方程式之前，肯定要弄清楚一元一次方程式。

弄懂了一元一次方程式，你就知道王石说这个，太迟了。

咱们聊这个话题，是10多个月前，他隔这么久聊这个，还有什么意思？

就像孙猴子说，山上的桃子我已经饱饱的吃了七回了，你这会儿才说，山上有棵桃树，那这句话里的信息含量就是零。

当然，现实中他不是零，为什么呢？就是前文说的传播迟滞效应。

当一件事你以为全世界的人都知道的时候，事实上，全世界99%的人，都不知道。

王石这么大的大V说了之后 ，可能才有10%的人知道。

以上就是我对他说这句话的解读。

我们再来看中介的话术，当然，中介不会给你讲什么买预期，也不会讲买预期的几个阶段，更不会讲不同阶段的风险收益比，都不会的。

他们只会给你讲一件事，你不买，你就要忍受货币贬值。

这番说辞，仅仅是话术，如果把话术上升到学术，是下面这段话。

我曾经讲过很多遍，低风险，流动性和高收益，是一个不可能三角形。

举个例子，比如腾讯的股票涨了，你要拿着现金，有流动性，那就没有腾讯股票上涨的收益。

比如腾讯的股票和比特币都涨了，比特币涨得多，但风险也大。你要想享受比特币的高收益，就必然承担远高于腾讯股票的风险。

低风险，流动性，高收益，就像一个三角形的三个点，你总得牺牲点什么。

当然，这只是理论。

理论就是用来打破的。高频交易是可以把三个点都拉满的，但是它牺牲了另一件事，就是极大的抬高了交易成本。

高频嘛，交易的频次太高了，手续费太多了。就好比你的本金100块钱，交易了一年，手续费花了400，那你想想看你怎么才能盈利？

你的100要变成600，扣掉频繁交易产生的400块手续费，你才做到了真正的翻番。

从100变600，在中长线投资人眼里，是个多么可怕的数字。所以在那些中长线投资人，比如炒股的，炒房的人眼里，这么做太疯狂了，耗子都给猫当伴娘了。

你实际上翻了6倍，但自己只能得到1倍，换取的仅仅是流动性，就相当于时刻手握现金，太不值了。

当然，事实上换取的不仅仅是流动性，也规避了下跌的风险。

像炒股的人，你无论持有腾讯的股票还是比特币，只要下跌，就得承受损失，但是高频的人不需要承受这个，他几乎等于零持仓时间。不持仓也就无所谓承受下跌。

当然，换个角度，你也可以认为他相当于在吃自助餐，一次性缴费交足了，毕竟他的手续费之高，比人家亏光都多得多。

我讲这个，是让你理解一件事，如果你想持有货币，享受流动性的同时还保持高收益，那除了高频无路可走。

可是高频天生的交易成本桎梏导致绝大多数走上这条路的人，在短短几个月内，就会输光，确切的讲，是交手续费交的倾家荡产。

路上遇到一条河，能飞的当然飞走了，不能飞的怎么办？绕嘛。

交不起手续费，唯一的办法就是降低交易的频率。冲动是魔鬼，频繁交易是大忌。

治大国如烹小鲜，投资也如烹小鲜，你要是不停的把锅里的鱼翻来覆去，就容易翻烂。

那么怎么才能降低交易的频率呢？光靠忍么？

忍是最难做到的，江山易改，本性难移。

听起来平平无奇的一句话，就能挡住绝大多数人的一生。

我告诉你，事实上，只有不方便交易的时候，对于大部分人来说，才能降低交易的频次。

你想一想，现实中，除了创业，你见过最多的赚到钱的，是什么人？

都是买房的人对吧。炒股的人赚到钱你听过的都挺少，更不要说国际市场里海量的品种。

为什么会是这样？就是房子交易周期过长，出手不便导致的。

事实上，如果你专业一点，会发现，在专业的世界里，投资房产赚钱的人反而是很少的。

就像真正的台球世界里，高手都是打斯诺克的，你之所以平常见到的都是美式黑八，是因为简单易上手，街头很流行。

同样的道理，房地产交易买的周期很长，卖起来周期也很长，这就使得很多人被动的做到了不频繁交易。

你手里有腾讯的股票，点一下鼠标就卖掉了，你手里有套房子，挂出去，来来回回接待了几个月看房的，还没卖掉，你已经烦死了，不想卖了。

所以你拿得住房子，拿不住腾讯股票的。

你看到了，站在专业的角度，房地产不是什么好品种，流动性差，风险和政策挂钩，但是它的天然流动性差，恰好抑制了业余投资人频繁交易的冲动。

那么既然聊到这个，我们再进一步分析下，什么样的房产更容易拿得住？

很简单，距离你长期工作生活地点近的房产，被你装修出租的房产，更容易拿得住。

比如你住在深圳，工作在深圳，生活在深圳，孩子上学在深圳，去西双版纳买一套房子，是一种投资，可是它距离你太远了。无论我们说版纳这个地方未来如何，你都很难拿得住，拿着了也往往是被套牢了，根本卖不掉。

可要是还在深圳，你在公司旁边买了几套房，隔成劏房装修出租 ，你很容易长期持有。

因为隔劏房装修本身是有成本的，你都这么干了，一定是打算长期持有。

如果是这样的考虑，城市很重要，人口流入很重要，板块也很重要，因为现在城市大了，有些大城市某些区域人流入，某些区域人流出，长期前景不一样的。

我们今天聊了很多个点，但我没有给你任何建议。

如果上面这些点你都能思考，就会知道没有通用的建议，因为人不一样，人真的不一样。

没多少人能解决交易成本的问题 ，所以绝大部分人都得在不可能三角形里面做取舍。

而绝大部分人里的大多数，又无法克制交易冲动，所以他们只能选择流动性差的品种。

当然，站在更根本的角度，上述分析不看也罢。因为还有一条以不变应万变的道路摆在你面前。

你根本无需操心天下大势，只要记得一件事：待在相对优秀的群体里，你的日子就不会差。

想一想，哪怕是民国，北大教授不还是拿着280块大洋么？会让他拉黄包车么？他最多感慨两句，写本小说，《拉黄包车的小伙子》，回头还能拿稿费。

所以你只要好好学习 ，天天向上，努力提升自己的价值，保持在人才的位置上，你终归是过好日子的。因为无论世界怎么变，你始终是相对优秀的嘛。
文章来自微信公众号：记忆承载。欢迎

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