在2020年底，面对国家针对房地产行业不断地调控政策，曾经一直看涨房价、建议投资买房的著名经济学家马光远，也第一次发表了不看好房价的看法。马光远认为，房地产行业已经不再适合大众投资，闭着眼睛买房就能挣钱的时代已经过去。也确实如马光远说的那样，最近两年很多城市的房价都出现了滞涨或者下跌的迹象，这对于投资房产的人来说肯定亏本，因为在扣除购房成本之后，房价就算小幅上涨他们都会亏损，更何况目前很多城市的房价还出现滞涨和下跌的情况。所以可以看出，现如今投资持有房产，不但不再像过去那样可以不断升值，反而还有贬值的风险。

本来房价在调控政策回调对刚需是好消息，但是也让准备在2021年购房的刚需开始纠结了。在过去，虽然房价不断上涨，但是人们只要买了房子，房子的价值也会随着房价的上涨上不断升值，对于购房者来说也算是挣钱了。然而现在呢？很多刚需虽然买房子是自己居住的，但是也同样担心自己买的房子出现贬值的情况。如果在2021年不买房的话，又担心房价突然大涨，让自己错过买房的时机。大家在买房时是否有这样的担心呢？特别是在现如今的楼市大环境中，有这些担心也实属正常。在笔者看来，对于刚需，由于自己本身就需要房子，在经济条件允许的情况下，在2021年适合购买房子。当然，如果经济条件不允许，也没有必要着急买房子，在楼市调控政策下，房价已经失去了大涨的基础。

那么，如果在2021年购买房子，该如何规避房子贬值的情况呢？对于这个问题，在买房时选择靠近这3处的房子最保值。房产专家表示，这3类房子不仅保值，居住起来也非常方便舒适。

一、郊区靠近地铁站的房子

虽然在2020年，全国不少城市房价出现滞涨或者下跌的情况，但是目前的房价依然处于非常高的位置，大部分人依然买不起房。因此，在目前大部分城市的楼市中，郊区的房子由于有很大的价格优势，依然深受刚需购房者欢迎。就比如今年以来，咨询笔者买房问题的粉丝，他们基本上选择的都是郊区楼盘，很少有选择市区楼盘的。

郊区的房子价格确实比市区便宜不少，但是缺点也很明显，就是地理位置偏僻，对于工薪阶级最大的问题就是上下班困难，通勤比较麻烦。但是呢？在郊区楼盘中，有一种房子就非常适合购买，那就是靠近地铁站的房子。现在很多一二线城市都在不断建设地铁，随着地铁的建设，很多城市郊区都有地铁规划，甚至一些郊区也已经开通了地铁。而对于靠近地铁站的郊区房子，就不存在交通不方便的问题，反而是交通非常方便，甚至比一些市区没有地铁的房子交通更加便捷。

二、靠近核心地段的房子

为什么靠近核心地段的房子更保值呢？原因就是稀有性。在一个城市，土地是稀缺的资源，而核心地段的土地是更加稀缺的资源。城市随着发展可以一圈又一圈的扩建，但是市区的核心地段会一直稀缺。

靠近核心地段的房子，可以享受一个城市发展带来的最好的资源，比如交通、商圈、医疗、教育等等。所以只要居住在核心地段，就可以享受这些最好的资源。因此，购买靠近核心地段的房子，以后生活起来不仅非常方便，也可以享受城市中最好的资源，同时房子还有不小的升值空间。就如现在天津、郑州、青岛的城市房价一样，这些城市郊区的房价下跌非常明显，但是市区的房价依然坚挺。

三：靠近湖泊和公园的房子

房子是用来居住的，随着“房住不炒”慢慢深入人心，现在越来越多的人在买房时都期望购买一套环境好的房子。但是在城市中，最不缺的就是“钢铁水泥森林”和川流不息的马路汽车，所以在城市中真正自然环境好的湖泊和公园是非常稀缺的资源，而周边的房子也都是非常抢手的资源。

特别是在北方城市中，湖泊非常少，很多湖泊还是人工挖掘的。有湖泊就有公园，但是有公园未必有湖泊，这也是为什么北方城市公园非常少的原因。像武汉这座城市，城市里到处都是湖泊，城市中的湖泊和公园就非常多。生活在湖泊和公园附近的小区里，不仅周边空气清新，噪音也会非常小，没有城市的喧闹，只有自然的宁静，在这样的环境里生活是很多城市的人们非常向往的。人们白天在城市工作打拼，晚上回家可以享受大自然宁静的生活。

另外，如果生活在公园和湖泊附近，对于家里的老人和孩子非常方便，他们平时也不用老是待在家中，出门就可以到公园游玩或者锻炼身体。大家也都知道，公园是老人们平时最爱去的地方，一般的老人在城市中的晚年生活都是比较孤寂，但是如果生活在公园附近，平时就可以去公园和其他老人群体一起唠家常或者锻炼身体。因此，从生活的居住舒适度来看，在公园和湖泊附近的房子环境会非常好，居住起来舒适度非常高。并且由于在大部分城市中，湖泊和公园都是非常稀缺的资源，这也就导致了附近的房子也都属于稀缺资源。随着人们生活水平的慢慢提高，人们对自己的住房品质要求也会越来越高，像靠近湖泊和公园这类居住环境好的房子，以后也会深受人们的喜爱。

最后通过以上3类房子可以看出，未来人们购买房子都是为了自己居住，所以房子要有自己的特点来吸引购房者。这些特点可以是交通，可以是配套，也可以是环境，只要是能够让人们生活变得更好的房子，未来就会越来越受人们的喜爱。在笔者看来，随着经济的发展，未来人们的生活条件也会越来越好，在住房方面也不会再满足于有地方住，慢慢的也都将开始追求住房的品质。

你未来对住房有什么要求呢？欢迎在评论区留言讨论。

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