不知道大家发现了没有，在年初，还有好多人喊着“2021是楼市大年”的口号，如今这些声音已经彻底沉寂了。

这事有两个原因。

1，去年资本市场表现极强，充裕的流动性，宽松的货币环境，股市、房市量价齐升，尤其是一二线核心城市年末出现了“翘尾”行情，让大家以为2021年还能复制同样的走势，这是基于市场规律的理解。

2，从2月份至今，北京、上海、深圳、杭州、广州多个热点城市连发调控新政，限购、限贷、限售各种招数频出，央行、银保监会连续发声，一时间市场里风声鹤唳，核心城市成交量迅速下降，房价上涨的口号也没人再喊了，这是调控及时出手的结果。

进入3月份，调控力度非但没有下降，反而有持续加码的势头。

中新社3月3日报道，住建部副部长倪虹近日带队赴浙江杭州、江苏无锡调研督导房地产市场，他提到“加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房，切实落实城市主体责任。”

注意“城市主体责任”这几个字，在最近30天内，住建部奔赴京沪深江浙调研探访，实地督查当地楼市，无一例外都提及了这个词。

谁的事情谁管，哪里出了问题就要及时解决，控房价已经成为一个城市的“责任”，不可能再“睁一只眼闭一只眼”。

在1月底，住建部先是去到上海和深圳，提出“要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。”

1月底是什么时候？

彼时上海楼市火爆异常，学区房一天一个价，二手房市场库存急剧消化，业主惜售情绪严重，深圳万人打新摇号之风仍没有“刹住车”，两大一线城市的房价已经有“干柴烈火”的趋势。

所以，在实地督导时住建部直接点明：发现问题，要及时出手。

后来发生的事大家都看到了，上海、深圳反复加码调控政策，从限制假离婚，提高增值税年限，到摇号新房限售，银行以二手房参考价发放贷款，限制房贷额度，提高房贷利率，这一轮调控潮，来得又猛又急。

去了上海和深圳之后，2月份轮到了北京。

在2月10日，住建部副部长又带队到北京调研会商房地产调控，跟上海和深圳的表态有一点不同，这次撂下了“重话”：首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。

新京报的评论称：“绝不允许”四个字，表明了监管层对于房地产市场见微知著、认真对待的敏锐触觉与鲜明态度。

进入3月份，又轮到了江苏和浙江，杭州与无锡恰恰是两个经济大省的代表性城市，选择这两个地方，大有学问，一个是人口常年净流入，炒房投机情绪旺盛的新一线核心城市，另一个是长三角、苏南过去一年房价持续走高的经济强市。

可以肯定，接下来江浙两省还会继续加码调控政策，我们拭目以待。

注意，这些动向从1月底持续到了3月初，恰恰发生在30天的时间内。

一方面，说明事出突然，楼市调控形势已经“箭在弦上”，只有短时间各大城市使出“雷霆手段”，才能震慑住炒房客。

另一方面，说明今年房地产调控的重点是“核心大城市”，尤其是投机之风盛行、房价倒挂、学区房炒作不停的热点地区。

如此密集、频繁、全覆盖的巡视力度，只能说明一个事实：2021年的楼市，真的“起风了”。

在以往，我们见惯了“隔靴搔痒”式的调控政策，不痛不痒地提高社保和个税缴纳年限，降低公积金贷款额度等等，一阵风刮过去，随后房价还是信马由缰的上涨，投机客在各大城市四处钻空子。

现在，这阵风刮得愈加猛烈。

央行层面，针对各个银行发出限贷令，严防经营贷流入楼市，相当于掐住了流入楼市的资金。

住建部层面，反复告诫各大热点城市“主体责任”的重要性，上海提高增值税，杭州摇号新房限售，北京深圳发布二手房参考价，银行按参考价放贷，这会大幅提高炒房者的交易成本。

银保监会高层近日在发布会上谈到房地产相关问题时，更是直接点明：“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”

这一席话，彰显了调控的决心。

宁可冻结楼市的流动性，也要把房价稳下来，同时增加供应，大规模建设租赁房和保障房，让楼市重新回归“稳中有降”的通道中。

风向已经越来越明确：打消所有关于2021年房价不切实际的幻想。

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