一说起，房地产泡沫，相信大家都不陌生，而其中最出名的，应当就是90年代的日本房地产泡沫了，其引发的经济危机，更让日本经济严重倒退，甚至多年缓不过劲来！

那日本房产泡沫前夕，日本人的购房热情到底有多火爆呢？

据报道:很多人为了把握炒房先机，从中得利，全国各地到处买房；就连最普通的家庭，都是宁愿倾家荡产，也要买一套属于自己的房子，所以，在这种情况下，甚至经常会出现，为抢一套房子，而有几千人排队的现象！

这带来的后果就是，90年代的日本房价疯狂大涨，就连仅仅60平左右的房子，都得300多万人民币，这和咱们现在的北京，上海相比，都是过尤而无不及！

所以，在这种严重超前发展的情况下，日本的房产泡沫，最终彻底破裂，而失业率，还是离婚率，也都出现了大幅增长，尤其导致的严重金融危机，和社会危机，更让日本经济大幅倒退，甚至多年缓不过劲来！

通过上面对日本情况的介绍，大家应该对房产泡沫，有所理解了吧！

那什么叫做房产泡沫呢？其实概念方面大家不用纠结，只需要知道，其形成的几个关键点:无非就是，买房需求大增，导致房价上涨，最后房价又涨到了，正常人收入根本无法接受的地步，从而致使楼市崩盘的现象！

可能有朋友听到这里，就要问了:我国房地产楼市发展这么多年，其整个过程，似乎和日本楼市发展极其类似，那是不是也意味着，我国房产泡沫也要破裂了呢？

其实对于这个问题，一直都是专家，学者，吃瓜群众围绕讨论的焦点，而央行原副行长吴晓灵，甚至直接发表看法：泡沫中狂欢的日子不多了，要做好破灭的准备！

那现实真的是这样吗？我倒不这样认为！

就从1998年的房改说起，当年全国平均房价在2000左右，直到去年，全国房价突破了1万元大关，这个过程我们用了20多年，但是日本却恰恰相反，从1986年火爆开始，到1991崩盘，仅仅只有5年时间，这也印证了，欲速则不达的道理！

再拿居民工资水平来说，1998年我国城乡人均收入，分别只有:5425元和2162元，但是2020年全体人均收入，已经达到:32189元，城镇居民更是已经达到43834，所以居民的消费水平，已经有了大幅提升，这也是当年日本无法比拟的！

而且从2016年开始，咱们国家还加大了对楼市的调控力度，尤其提出的房住不炒，更已经深入人心；同时2019年进一步指出了，不再把房地产，当作短期刺激经济发展的手段；而最近两年又创造性地提出，限售，限购，限制摇号，因城施策等，这也让楼市所谓的泡沫问题，进一步被缩小！

总之，通过上面几点分析，大家应该都知道了，我们的楼市情况，虽然和日本的一些情况相似，但是我们各方面，都要做得恰到好处，甚至完胜日本！

所以，对于现在所谓的房产泡沫“破灭”言论，基本都不可信，那无非是一些别有所图的人，一厢情愿的看法罢了！

以上就是今天的全部内容，那么屏幕前的你，对此还有什么不同的看法吗？欢迎大家在下方评论留言，

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