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来源：798守夜人

港股年报季于今早正式收官，守夜人在整个3月，忙碌了几百条港股房企年报快讯，也终于能喘口气休息一下。清明节后，还要迎接年报季下半场，沪深上市房企年报披露。

今天有小伙伴跟我吐槽了一家yuzhou房企（不是宇宙房企哦~）。他在年报里，发现了一个不得了的数据。小伙伴表示，不知道是年度业绩进行了一次财务洗澡，还是下半年遇到了什么重大亏损。

禹洲集团的半年报显示，其营业收入140.06亿元，年报则显示，营业收入为104.11亿元。半年报显示，归属股东净利润10.19亿元，同比下降37.81%；年报则显示，归属股东净利润为1.16亿元，同比下降96%。

是的，你没看错。

相对半年报的数据而言，年报的营业收入、净利润数据不仅没有增加，反而出现了营业收入减少了36亿元，归属股东净利润减少了9亿元。

据媒体报道显示，禹洲集团在业绩会上表示，公司报告期内收入减少主要是由于受疫情影响，上海的若干物业项目的开发进度，以及武汉及唐山的物业交付有所延期，导致收入递延确认。

同时，报道还称，精装修的交付失误则将禹洲的业绩又向下拉了一把，“现在很多项目都需精装修完工才可以整体交付，以前有些是可以分批次交付的，毛坯先交再交精装修。但是现在因为当时的合同约定，我们只能精装修完工才能交付。”

此外，2020年业绩报告还显示，投资物业租金收入下降了14.33%，物业管理收入下降了11.19%。

不仅如此，禹洲集团在年报中还主动披露显示，公司2020年毛利约为4.799亿元，毛利率更是降至只有个位数的4%。禹洲在业绩报告中披露称，报告期内毛利率的巨大波动，主要受合肥、苏州、上海等城市限价政策影响。

而禹洲集团半年报披露的毛利率为23.4%。

禹洲集团年报还显示，2020年其销售金额终于突破千亿，达到1049亿元，同比增长了近40%。合约销售单价也上升了10.9%。而长三角地区依旧是重要的是粮仓，其销售额为646亿元，贡献占比超61%。

土储方面，截至报告期末，可售建面2310万平方米，分布于六大都市圈的38个城市，平均土地成本6876元。其中合肥的占比超过10%。

值得注意的是，禹洲集团半年报的净资产负债率为63.72%，而年报的净资产负债率则上升至85.80%。

据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，禹洲集团剔除预收款后的资产负债率为77.9%，较上年同期下降约1.2个百分点，超过阈值。净负债率为85.8%，较2019年末提升约15.6个百分点；非受限现金短债比为1.24，较上年同期下降约0.62。

由此，禹洲集团2020年年度指标一项超阈值，与2019年踩线情况一致，保持“黄档”行列。

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