1月27日，工行海珠某支行的信贷人员在电话中对记者透露：

“今天接到的文件，首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp。”

说人话就是，利息高了。

除了工行外，其余的三大行也将首套和二套房贷利率作出了同样的调整。

也就是说，国家限制房贷的措施正式开始了。

根据央行的调控措施，广州首套和二套房贷利率分别上调为5.2%和5.4%。

而这一次限制不仅仅只在广州实施，在炒房重灾区深圳和房价飙升的上海也同步进行。

深圳甚至出现了因为银行房贷额度紧张，申请按揭房贷的人排到下个月的情况。

也就是说，现在给得起首付也不一定能买到房子了，因为银行不给你贷款。

这两天房产群都在讨论这个事情，特别是那些靠炒房为生的，这一波简直是「重锤」。

1。

其实，早在去年年底国家就已经放出了要限制房贷的风声。

央行与银保监会发布了《房地产贷款集中度管理制度的通知》，其中已经非常明确地指出要限制银行房地产贷款。

并且通知次日就开始实行，根本不给炒房客们一丁点喘息机会。

在过去几年里，个人按揭贷款增速一直明显高于平均贷款增速。

这种增速意味着，我国国民的负债率偏高。

这个制度可以让按揭贷款增速刹车，让新增贷款资金流入其他行业。

同时也杜绝银行以房贷躺着赚钱的做法，让他们也要开始为放贷精打细算。

而这边制度实施，那边住建部又前往沪深调研，直击炒房中心地带。

这些都在告诉着所有人，国家这次是来真的了。

一系列调控落实之后，北上广深都只能凭运气去拿房贷。

就在昨天，上广深三个一线城市同时传来银行房贷大变天的消息。

目前深圳多家银行房贷额度紧张，已经直接叫停房贷业务。

某银行个贷经理直接表示：“基本上一笔都不让放。”

而四大行之外的其他商业银行虽然并未叫停业务，但也拉长了放贷时间。

原本1个月就能下来的房贷，现在可能就要3个月的时间。

深圳这边大变天，上海也一样。

甚至出现了一些大行1月份的放贷额度用完无法再放贷的现象。

连房产中介都表示，从没有见过这样的仗势。

最有趣的一个现象是，北京几个大银行的房贷业务虽然没有受到政策影响，可业务量却也直线下滑。

不少银行甚至直接通知先不做房贷业务了。

这一出杀鸡儆猴，可以说打得非常的漂亮。

国家突然在这几天更加强力调控，其实也是有原因的。

2。

有不少人都不太明白为什么国家最近要如此严格地限制房贷。

实际上，这与美国最近的一些措施有关。

美国总统拜登在1月20日正式就职后，便通过了一个1.96万亿美元的经济刺激计划。

不知道有多少人还记得去年美国第一次说要印钱后，各大中介都用这个理由去鼓吹大家去买房。

理由就是，钱会越来越不值钱。

结果那波消息过后，我们就看到原本受疫情影响开始下跌的房价，又迅速涨回来。

有的甚至比之前还高。

类似广州的珠江新城的房子，去年一年涨幅都是百分之几十。

真比印钱还夸张。

现在拜登上台后又来一波「发钱」，而且数目还是1.9亿美金；

美国人民是开心了，但全世界都得跟着「买单」。

到时候市场上钱多了，那就容易通货膨胀，物价就会不断上涨。

而回到我们自己，大家一看到通货膨胀想到的永远都是去买房子保值。

这种情况几乎是历来如此。

近年来只要美国一开动印钞机，中国楼市这边就蠢蠢欲动，想要再涨一波。

但这一次国家并没有打算让这种“传统”延续下去。

因为数据表明，其他行业再通胀，都没有房地产通胀来得可怕。

房地产是与国家经济深层挂钩的产业，而房贷是银行最为吃香的业务。

一旦美国这次史无前例的大放水造成房地产更强烈地通胀。

那么随之而来的，就是货币贬值。

为什么？

房地产让银行大量放贷，导致了高货币效应从而造成恶性通货膨胀。

结果就是你手里的钱不再值钱，你的房产价值也就缩水了一半。

最终导致的只有一个结果：重置。

3。

中央如此限制房贷，一方面是抑制房价，一方面也是抵御美国大放水。

除掉炒房客，大部分普通人

毕竟在政策里是对个人住房贷款占比划了一条红线。

以大型银行为例，不得超过23.5%，在总体贷款额度不变的情况下，个贷肯定是会受到挤压。

也就是说，刚需族贷款的难度也会增加。

如果你是一个急于买房的刚需族，也得经历排队贷款，等待周期拉长的不利影响。

但换个角度，限贷政策虽然影响了刚需族，但也限制了炒房客。

从长远来看，以后买房的价格就不会像现在这么高昂。

政策肯定有利有弊，但在炒房客扰乱房产市场后，一系列的改革必定得牺牲部分人的利益。

总的来说，大家目标都是一样：抑制房价暴涨。

4。

记住，房价暴涨对任何一个人都没有好处，暴跌也同理。

以目前的情况来看，对于房价的调控，国家这次是来真的了。

通过对房贷的限制，将炒房客的资金彻底切断，未来房价趋于稳定将是个必然的结果。

最近老徐我也写了不少房价下跌的文章，每次都会有人说房价还会涨。

涨肯定是涨，物价和工资也比几十年涨了不少啊，这是这个涨必须是有序的。

一点点来。

现在美国带头印钱放水，如果我们国内房价再来一波暴涨。

说实话无论是有房一族还是没房的，都是吹亏。

而政策高压之下，老徐还是想呼吁那些靠炒房为生的人，早点放弃吧。

房住不炒主旋律如果之前你觉得还是说说而已，那现在来看国家绝对是动了真格。

连银行躺着赚钱的时代都要结束了，你觉得自己凭什么比他们牛。

放过房子，让房价回到正常水平，让更多人买得起房，有房子住。

这样的局面，不好吗？

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