对于现在的人来说，买房的压力还是比较大的。在过去的20年里，房价基本上都是处在一个不断上涨的时间，不管是经济发达的大城市，还是一些交通并不是很便利的小县城中，在过去房价都是处在一个不断上涨的空间中。

也因此让购房者的压力与日俱增，毕竟放在10年前很多人手上的钱是能够全款买房的，但放到如今，连个首付可能还不够。所以，很多人都只能感叹过去没有及时下手，以至于现在只能“望房兴叹”。

但好在随着国家这两年不断对楼市进行调控，根据统计，去年全国各地房地产调控超过600次。今年就算是遇到风波之后，房地产行业不是很景气的情况下，房地产调控政策也没有放松，反而是进一步收紧，在这样的情况下，对于炒房客来说打击是非常大的。

所以，我们可以看到，今年各地的房价基本没怎么涨幅，除了少部分城市，其余的城市涨幅都在3%以内，甚至出现一些城市的房价下跌。

那为啥会出现下跌呢？这个也很好理解，前几年因为货币超发，加上棚改的加持，使得很多地区的房价不断上涨，如今棚改退场，货币稳定，信贷收紧，大部分城市的房价就失去了支撑点，回落也是正常的。

特别是一些经济在逐渐衰退的小城镇房价开始逐渐鹤岗化。现在购房者买房的时候需要谨慎选择，不要随意挑选房子购买。从明年起，这3类房子流动性变差，或将无人接盘，购房者需了解。

随着房子供过于求，那么对于购房者来说，肯定是往“精”的挑，尤其是对于一些三四线城市，本来新房就多，价格还和周边二手房的价格差不多，那么大家会怎么选，相信不用我多说了吧。当然，这里指的是一些房龄比较长的二手房，对于10年内的二手房还是有不少人会选择的。

一般来说，超过20年房龄的二手房，不仅出租投资性价比低，同时自住差，还无法贷款，那对于购房者来说，没有居住价值和投资价值，也就没有购买的必要。

不管是刚需购房者还是投资客，笔者都不建议购房者购买商业公寓。记得前几年因为开发商的宣传比较到位，很多人选择了商业公寓，其实对于购房者来说，不管开发商的宣传有多好，置业顾问如何劝你购买商业公寓，刚需购房者都应该优先选择住宅。

因为商业公寓的缺点多，首先，首付比例高，要5成首付，同时还只能贷款10年，还款压力大。

其次，居住体验差，公摊面积一般在30%左右，公摊面积比较大，同时公寓的居住密度比较高，居住的人群也比较混乱，还有一些人在商业公寓进行办公或者开一些商铺，使得商业公寓的居住环境很差。而且水电燃气费都是采用商业水电来收，生活成本需要支出很多。

最后，商业公寓的产权只有40年，等公寓到手的时候估计产权只剩三十多年。

“一铺养三代”，是过去几十年来中国老百姓广为人知的投资理念，很多人认为，商铺租金高，只要投资一间商铺，就能躺着数钱。

有些地方，甚至还把商铺作为男方家庭的婚姻门槛和保障，为此商铺价格一度在民间被炒得火热。但“一铺养三代”这句话放到现在来讲，就显得有点不靠谱了，特别是在三四线城市。

首先，随着互联网的发展，现在做线下生意非常难，毕竟网上的东西比线下便宜，而且物流又发达，买完1-2天就能拿到手。所以，开店的会变得少。

其次，租金回报率低，根据五八集团给出的数据显示，过去每年能收到租金大约8%左右，12年差不多就拿回本金了。但这几年的数据一路下滑，大部分商铺的回报率在2%-5%，超过6%都算高了。资金放进去一套就是20多年。

最后，商铺在三四线城市已经供过于求了，大家多去附近的一些新楼盘看就明白了，很多楼盘交房后，过了3-4年，商铺还没卖光，甚至还有一些角落的铺面租不出去。

所以说，交易税费高、杠杆率低，注定商铺的流通性差，未来很大概率“贬值”，沦为仓库的存在。

以上三类房子，就是从明年起，流动性大幅度降低的房子。如果你还想购买这类房子的话，建议你做好思想准备，如果不是钱多到没地方花的情况下，不建议购买。

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