疫情阴霾笼罩香港逾一年，访港旅客绝迹，加上本地消费力疲弱，零售行业更一蹶不振，多区吉铺林立。昔日有「不夜天」之称的尖东一带，早年变成「药房街」，专攻游客生意，惟随着相关人数大减，零售市况一片死寂，该区涌现逾半数吉铺，有商户大叹生意额「插水」九成九。有地产代理认为，该区商户组合难以转型，或须待「通关」才有望复苏。

尖东为区内写字楼集中地，更有不少酒吧、夜总会、卡拉OK等店铺落户，故有「不夜天」之称；每逢圣诞节，尖东各座商厦外墙均会挂上各式各样圣诞灯饰，吸引不少游客慕名而来。事实上，尖东打从自由行盛行以来，逐渐演变成「药房街」，主打游客生意，当时几乎每五步便有一间药房，到访内地客络绎不绝。不过，在旅客人数大减下，该区亦变得水尽鹅飞，吉铺连连。

日前到访该区，发现单以地铺计，已有约27间吉铺，几近占该区店铺数目逾半；而于中午时分，人流亦未见旺盛，大多集中于食肆，其他店铺几乎「拍乌蝇」。于尖东上班的陈先生表示，现时该区游客比以前大减，环境感觉更舒适：「以前这一带好多药房，现在商户组合更加日常化，感觉比以前好点。」另同于该区上班、不愿上镜的卢小姐则指，附近许多商店，尤其药房已告结业，到访人流少之又少：「是好很多了，lunch都方便了。」

事实上，上述吉铺数目当中有约12间为药房，占比高逾四成。现时仍于该处经营的商户亦「危危乎」、面临结业，其中「康熙免税大药坊」进驻尖东逾6年，并于同区搬铺多达三次，但面对零售及旅客寒冬，亦无奈蚀本清货「守铺」。

店铺负责人张先生向我们慨叹，由于「封关」，缺乏游客生意支撑，过去一年店铺生意额大跌九成九：「基本上现在都系挨住先，守住间铺；都系蚀本做，补贴又无零售业，好难熬。」他续指，以往尖东一带药房林立，惟现时「结业一间，少一间」，留守的商户基本上亦不会开店营业：「现在都系挨住先，希望等到『通关』，生意会好点。」

虽然尖东吉铺比比皆是，但大部份业主亦未见「劈租」求客。以该区地标铺、东海商业中心地下G7至G9号铺为例，面积近2,800方呎，位处尖东最核心地段，早于2012年由板长寿司创办人郑威涛，以及资深投资者董惠华等有关人士以1.65亿元购入，随后2018年以2亿元及时「甩手」。

此铺位可谓见证尖东铺市兴衰，于2015年由康熙免税大药坊以月租25.5万元租用，而在2017年则抢高19.5万元或近八成，以每月45万元租予板长寿司；惟商户于去年初约满迁出，铺位丢空至今近一年仍未获承租，据代理消息指，铺位目前叫租38万元，较旧租回落约15.6%。至于业主，以账面价计，目前仅获约765万元回报，购入铺位逾两年仍未回本。

由于尖东过往以旅客生意为主，商户组合难以转型，加上该区人流较少，故亦未受短租客青睐，因为不会有流动客过去尖东，短租客无目标商户就不会租这里，根本不适合；无人洽谈，业主自然就不会特别减租。

反观尖沙嘴核心黄金地段铺租则「大劈特劈」，该区旅客访港购物热点海防道，过往获各大品牌争相抢租，而该地段中达大厦地下A及B铺，面积约2,100方呎，早前则透过短租以每月20.8万元，获口罩厂承租；租金较昔日粤港澳湛周生生，于2013年租用该铺的月租高达280万元，即最新短租较高峰期劲减259.2万元或92.5%。

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