2021年以来，银行或将全面暂停房贷的传闻此起披伏，为2021年楼市的走势增添了新变化。有观点认为在房价依旧呈现涨势的2021年，买房难度或将增加，真会如此吗？

01 房贷或暂停？

其实“房贷暂停”这个话题，在每年的年末都会循环。比如去年10月就有媒体报道称央行通知部分银行11月份后不放款，从11月20日起，部分银行全面停止放贷，12月份银行全面停止放贷，3月份银行放贷恢复正常。

最终这一传闻被事实打破，但到了2021年，这一传闻再度回归，甚至给出了具体的日期，最终又会如何呢？

并不存在

据致电上海、广州、成都等多地的多家银行了解到，目前银行并未关于房贷暂停的通知，并且多家银行均正常进行房贷审批。而对于目前有购房者反馈的房贷申请难度较大，等待时间较长的说法，叶子认为主要以下两点原因。

其一，房贷新政的实施。12月31日，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对中国境内的所有法人银行房地产贷款集中度进行管理。新政正式实施后，部分中小银行房贷额度较小，申请可能相对困难。

其二，部分城市热度较高。进入2021年后，部分城市楼市热度较高，成交持续上扬，增加了银行房贷业务量，部分购房者就可能面临排队等待的状况。

02 房价再上涨？

3月15日，国家统计局公布了2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，新房上涨城市相较1月上涨3个，整体房价涨幅略微上涨。

虽然进入2021年以来，各地调控不断，不到3月已有约百条调控政策出炉。但春节后，购房者置业热情回升，推动楼市“小阳春”初现，金三银四或在路上，“供求”小幅变动，为房价涨幅扩大提供了基础。

全国平均房价过万

2020年年底，据国家统计局数据显示，全国均价已达9860元/㎡，已非常逼近万元门槛，2021房价破万已势在必行。

而据国家统计局发布的最新房价数据来看，全国商品房1-2月成交均价为11030 元/㎡，不仅仅破万，并且超过万元1000元/㎡以上。

03 买房难度增加？

在房贷收紧、房价依旧呈现涨势的当下，有观点认为，2021年买房将是个难题，事实又怎样呢？

01 成交上涨

据国家统计局数据显示，1-2月份，全国商品房销售面积17363万㎡，同比增长1.05倍。在充足供应的情况下，购房者置业热情上涨，成交量上涨，买房难的观点不攻自破。

02 全国房价破万成真

作为2021年的第一个传统楼市旺季——“金三银四”，开发商也是积极备战，比如某开发商再度“全国楼盘75折”优惠，同时还有推荐优惠以及每日每盘还会有少量一口价特价房等等。

这让购房者迎来新的置业好时机，如果心仪的楼盘刚好推出优惠，及时下手，也就不存在买房难的问题了。

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