推荐语：对于目前国内高房价来说，国家的调控政策是很重要的一环。从房住不炒到"三道红线"，种种举措都是为了保证房价不经历大起大落。刚进入2021年，中国楼市又将迎来新的变局，因为调控第一枪要来了。根据有关部门下发的通知，未来除了给地产公司划红线外，也要给银行和个人划上一道房贷红线。

房贷金额再被限制

去年，针对房地产企业负债高、融资规模大等问题，相关部门曾经下发通知，给地产企业们划了三条红线。超过红线的企业，以后向银行融资将更加困难，这也是变相要求行业公司降低债务风险。从实施效果上来说确实不错，很多企业的债务率都有了显著的降低。进入2021年，除了以上的措施外，还要对银行和个人的房贷进行限制。

前段时间，有关部门就下发了一则通知，要求做好房贷集中管理制度。在通知中对银行、个人的房贷占比进行了严格的限制。比如说大型银行不超过40%、中小型银行分别不超过27.5%和22.5%。个人房贷占比，大型、中型、小型银行不超过32.5%、20%和17.5%。房贷"两条红线"的划出，对国内楼市会产生什么样的影响呢？

对国内楼市的影响

首先，随着银行向地产、个人贷款总额的减少，整个地产信贷市场肯定会萎缩。对于楼市来说，承受的压力会更大，但也不会遭受更大的冲击。根据统计数据显示，在国内上市银行披露的数据中可以看到，有10家银行超过了标准线。其中，包括邮储、兴业、招商等大型银行。

其次，房贷利率在短期内或将迎来上升，但从中长期来看依然呈现出下降的趋势。受制于房贷规模的缩小，部分触及红线的银行，势必将提高房贷利率，尤其是一些中小银行。然而，从国内地产的长期发展来看，房贷利率下降才是主流的趋势。因为这跟经济、人口、资本等关系密切。

限制楼市过热十分关键

最后，大中小城市的分房贷利率，将会进一步拉开差距。其实这一点非常容易理解，房贷规模一旦被限制，处于对风险的把握，绝大部分银行都会优先将贷款，放给风险比较低的城市。比如说，北上广深这样的一线城市，房价风险肯定比中小城市低得多，这样一来利率肯定会相对较低。

国家接连出台对楼市的调控政策，充分说明抑制房价上涨绝对不是说说而已。因为从世界范围来看，很多次金融危机都是由房地产泡沫所引起的。比如说上个世纪80年代的日本经济泡沫，归根结底就是因为楼市过热，所以谨慎一点是非常应该的。

总结：限制更多的资金涌入房地产市场，是十分关键的任务。因为根据数据显示，目前国内跟地产行业相关的贷款，已经占到全部贷款的40%左右。如果不对资金加以限制，未来发生金融风险的可能性倍增。说了这么多，你对楼市调控政策怎么看呢？

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