楼市经过近3年的调控，已初见成效，放眼全国二三四线城市基本上都有一定降幅！到底还能不能买房，房子还具不具备投资价值，商业地产视点觉得这是其实是一个伪命题！

首先一点，对房地产行业调整史上已经有过两个大动作，第一把房地产行业提出国家支柱产业；第二奠定房住不炒的基调；前两个动作已经初见成效，第三个动作正在实施---去房地产金融属性，这一点从房贷管控、市场资金流向等多项决策上已经有所体现，未来只要让人们看到，原来房价也会跌，这个泡沫里刺破也就不远了！

我们先来看去年12月份的数据，从12月份开始一线城市北上广深大有启动之势，新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上个月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%！

成交面积上2020年北京新建商品住宅成交面积同比上涨5%；上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米，同比增长23.1%，创下4年来新高；广州一手住宅网签成交100905套，同比上升27%，仅次于2016年；深圳新建住宅成交45384套，同比上涨19.8%，创下2016年以来新高！

看完新房，我们再看下最能代表真实市场的二手房数据。2020年12月二手住宅销售价格环比上涨0.6%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

也就是说一线城市或者是重点城市将始终是居住、投资的热点，只因为土地的稀缺、城市资源的稀缺、既得利益群体的导向注定他的价值存在！

举一个典型的例子，现在国内的城市楼市格局有点像当下的股市，机构抱团拥抱核心资产酒类、新能源等龙头股，头部城市房价高企（当然这也是稀缺所致），而资源稀少的四五线城市则成了，机构、主力放弃的小盘股，如同一地鸡毛！

当然，把楼市比喻成当下的股市，也就是说这些龙头股核心资产有抱团松紧的一天，但目前来说这个可能性还是很小的，因为国运还在，因为市运还在，中国的人口红利还在，想看到一线城市崩盘的人估计很难等的到，至于其他三四五城市的购房者还是多学学主力尽可能拥抱核心资产吧！

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