购买普通商品和购买投资品的最大区别就是普通商品一般流动性很差，比如我们买衣服、买鞋子或者买菜等这些普通商品，买了之后基本不会选择卖出去，即使售卖也大概率没法售卖出去，我们购买普通商品主要是看中商品的实用价值。而投资品的流动性比较强，比如我们购买黄金或者投资股票，入手之后也很容易可以卖出去，因此投资品的流动性比较强。

尤其是房子，在过去属于流动性非常强的物品，就算你是闭着眼睛买房，也不用担心房子卖不出去。毕竟过去20多年，房价的上涨速度，是任何投资品都无法比拟的。根据统计局给出的数据显示，2000年到2020年，这20年期间，房价从原来的2000元一平方上涨到如今的过万元，整整涨了5倍。如果单拿部分地区来看的话，上涨幅度更是惊人，涨幅高达20-30倍。

也正因如此，大家对于房子的投资热情一直以来都是保持很高的热度。但随着楼市转点的到来，我们发现房价似乎没有过去的涨幅了，开始停滞不前了。

尤其是这两年，房价在国家的调控下，开始趋于稳定了。加上大量房子过剩，很多城市的二手房处于供过于求的状态。也因此，使得一部分房子的流动性变差，我身边就有一投资客告诉我说，他在前几年囤的房子，这两年不仅没涨幅，还没啥人愿意买。

因此，从2021年起，这3类流动性较差的房子，要尽量避开，以免砸在手中。

在房地产中一直存在一句老话，叫做短期看经济，中期看土地，长期看人口。可见，人口对于房价的支撑是尤为关键的。特别是在如今的环境中，新生人口不断减少，老龄化加剧，未来人口结构可能会呈现倒金字塔形状。

所以，买房一定要脱离人口持续流出的城市，因为会有大量人口流出，说明这个城市的经济、产业都留不住人才，既然留不住人才了，那房价由谁来支撑呢？靠当地居民吗？明显不现实。长期以往，就会成为类似鹤岗、玉门这样的城市，房价提不上去，甚至老城区出现白送都没人要的局面。

过去，大家都秉承着能先上车再来选座的概念，所以这几年，很多人都选择在郊外置业，那边离郊区30公里都不在乎。

但这几年的经济告诉了我们，在郊区买房的概念很容易套住一大批购房者。为啥这么说呢？首先，大部分人购买郊区，都是听信未来郊区会有地铁通过来，或者交通便利等理由，使得房价能够上涨，配套完善。但这些大多数是个噱头，只有少部分城市能够实现。

其次，郊区居住体验差。周边基本很少有商业体，每到周末都不知道能去哪里逛一逛。最后，通勤时间长，由于没有地铁或者交通不便利，使得每天都要花费大量时间在通勤上，不仅造成通勤成本过高，长期下来还会消耗精力。

所以，这样的房子自己来住都受不了，何况接盘的人呢？

不管是刚需购房者还是投资客，笔者都不建议购房者购买商业公寓。记得前几年因为开发商的宣传比较到位，很多人选择了商业公寓，其实对于购房者来说，不管开发商的宣传有多好，置业顾问如何劝你购买商业公寓，刚需购房者都应该优先选择住宅。

因为商业公寓的缺点多，首先，首付比例高，要5成首付，同时还只能贷款10年，还款压力大。

其次，居住体验差。试想下，每天晚上你要都要面对一些奇奇怪怪的邻居，有可能是美甲店，有可能是KTV，有可能是电玩店，这个时候你的睡眠还能好吗？安全保障会高吗？

还有，每天出门的时候，要面对大量的住户跟你抢电梯。每个月缴纳水电费的时候，要用商用水电来计算，分分钟让你连空调都不想开了，但不开又不行，因为商务公寓是没有阳台的，通风方面非常差。

最后，就是卖的时候要承担大量的税费。公寓不跟住宅一样，只要满五唯一就不需要缴纳个税。公寓转手要承担增值税，这可是一笔不小的税费了。还有，商业公寓的产权只有40年，等公寓到手的时候估计产权只剩三十多年。

因此，随着房子供应过多，商务公寓的流动性将会越来越差。

以上三类房子，就是从明年起，流动性大幅度降低的房子。如果你还想购买这类房子的话，建议你做好思想准备，如果不是钱多到没地方花的情况下，不建议购买。

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